对当前经济热点的一点思考

由于房地产是一个大行业，上下游产业链很长，涉及到从制造业到服务业等几十个行业，2026年我国经济仍将受到房地 产下行的影响，如今年前10月民间投资增速降幅较大，达到-4.5%，即便剔除房地产投资，还是接近于零增长。同时， 房地产下行对银行、信托等金融业也带来明显的负面影响， 好在我国金融机构绝大部分是国企，有各级政府作信用背 书。 要在西方国家发生房地产泡沫破灭时，通常会发生金融机构的破产倒闭事件。 再过一个多月就到2026年了。最近参加各类研讨会较多，至少表明相对于实体经济，会议经济的活跃度有所提升。现我把近期 会议上发表的观点归纳如下，供参考。 绕不开的房地产周期 从2000年到2020年房地产的长周期上行阶段，大家几乎都不相信房价还会下跌。朱宁教授写的那本《刚性泡沫》非常 畅销，当然他当时是看空房地产的。 我在2017年的博鳌亚洲论坛上有一个发言，认为我国房地产将在2020年前后见 顶。 当时这个判断引起很大争议，因为 人性往往受制于"思维定势"，也就是惯性。房价涨的时间长了，就以为一直能 涨下去，反之亦然。 两三年前房价下跌初期，不少分析师认为只要销售面积到10亿或者9亿平米就见底了。我当时就提出这个 ...