中金：简评二手房交易增值税和北京楼市新政

中金研究 图表2：超高能级城市主要购房需求政策调整历程 2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》[1]；12月24日，北京调整限购限贷政策[2]。 点击小程序查看报告原文 近期二手房交易增值税政策调整，北京进一步调整限购限贷。 本次对二手房交易增值税的调整主要在于调降税率，规定个人将购买不足2年的住房对外销 售时按3%全额缴纳增值税（此前为5%），购买2年以上（含2年）的住房对外销售时仍免征增值税。此前于12月24日北京进一步调整限购限贷政策，将非 京籍购房需缴纳的社保或个税最低年限调整为五环内2年、五环外1年（此前为五环内3年、五环外2年），多孩家庭在五环内可多购买1套，同时利率定价 机制安排方面不再区分首、二套，公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例由30%调降至25%。 近期政策有助于提升市场活跃度，后市须重点观察供给侧变化。 我们认为二手房交易增值税率调降，长期来看有助于降低住房交易成本、提高市场活跃 度，但短期内由于其对二手房供给侧挂牌量或也有提升，房价走势仍取决于买卖双方力量的博弈。北京年内第二次调整楼市政策，初步看政策出台后北京 备案口径一、二手房总销量同环比略有改 ...