土地月报｜成交规模同比延续缩量，平均溢价率迎来回升（2025年11月）

导 语 行业正处于新旧模式转型期，土地市场作为上游核心指标有望率先调整到位 ◎ 文 / 马千里 2025年11月，土地成交规模环比回升，同比降幅仍维持在二成。据月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%；同比来看，二者分 别下降了27%和28%。供地规模进入年末放量周期，截至25日，本月土地供应建筑面积2.9亿平方米，环比上升250%，同比下降9%。从市场热度来看，本月溢价率 稍有回升，但土拍热度仍集中在少数优质地块，如北京朝阳南磨房、上海浦东川沙等，此外义乌也出现了超高溢价率的优质商办地块。 分布： 一线同比回升，二、三线延续回落。 就成交金额变动来看，一线城市同比增加43%，二线同比回落17%，三四线下跌39%。 核心要点 后市展望 行业正处于新旧模式转型期，土地市场作为上游核心指标有望率先调整到位 2025年11月，土地市场迎来了年末的周期性高位，供求规模均环比回升，但同比来看，供求规模仍在延续下行趋势。各地仍在积极践行土地 市场控量路线。平均溢价率方面较10月份有所回升，但是土拍热度仍集中在极少数优质板块。即便是杭州，在大量优质地块在前三季度已经 出让完毕之后，本月的3宗宅 ...