土地月报｜成交规模如期迎来年末放量，平均溢价率延续低位（2025年12月）

房地产长期供求关系动态向好，2026年地市有望迎来更多企稳信号。 ◎ 文 / 马千里 2025年12月，土地成交规模如期迎来环比回升，同比降幅有所缩小。据月末快报数据显示，当月土地成交建筑 面积和金额分别环比增长190%和153%；同比来看，二者分别下降7%和15%，随着年末进入传统的交易周期高 点，土地成交规模同比降幅也有所收窄。供地规模方面，截至25日，本月土地供应建筑面积6674万平方米，环 比下降77%，同比下降约26%，各地主管部门正在进一步践行控增量。从市场热度来看，随着月内三四线城市 成交占比上升，本月溢价率再度回落，但少数优质地块仍保持热度，如月初深圳、广州均拍出了高溢价宅地， 月末南京更是刷新了城市地价纪录。 核心要点 供求：供应端延续控增量， 成交环比周期性大幅上涨，同比也延续收缩。本月供应建筑面积6674 万平方米，同比下降26%。成交2.7亿平方米，环比上升190%，同比下降7%。 热度：低位回落。 12月平均溢价率为2.1%，环比下降1.5个百分点。土拍热度仍集中在少数城市的 少数板块。本月深圳、广州、南京等城市均有高溢价高总价宅地出让 分布：二线同比微降，一、三线显著回落。 就成交 ...