一资产评估公司收警示函！涉东方雨虹债务重组

文/梧桐小编 北京中评正信资产评估有限公司及丁颖、红叶: 根据《中华人民共和国证券法》有关规定,我局对你们执行的北京东方雨虹防水技术股份有限公司(以下简称东方雨虹)债务重组涉及的房地产资产评估项目(中 评正信评报字〔2024〕236号)进行了检查。经查,你们在执业中存在以下问题: 1.资产评估基准日至资产评估报告日之间出售房产的成交价与评估价存在差异,你们未说明评估价不予调整的原因并分析合理性。 2.市场法评估房产的修正因素考虑不全面,部分因素修正系数取值不合理。一是部分待估房产未对面积因素之外的其他因素进行修正。二是未考虑宽深比、层 高、成新率、权益状况等修正因素。三是"面积因素修正系数"标准不统一。 3.《资产评估说明》中未见地价定义、利用状况和规划条件等重要事项说明,待估土地使用权容积率设定依据不充分。 4.市场法评估土地使用权的可比案例选取和修正系数取值不合理。一是可比案例与待估土地使用权的容积率、土地使用年限等因素存在较大差异,案例选取不 恰当。二是待估土地使用权"剩余使用年限修正系数"存在误算,"容积率修正系数"取值错误。 5.工作底稿记录不规范。一是未分析和说明待估土地使用权形状评估判断为"较规 ...