土地月报｜成交规模处于季节性低位，新一年供地周期尚未正式开启（2026年1月）

导 语 2026年1月，土地成交规模迎来季节性回落，供求规模环比显著下降，同比也延续回落。月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积和金 额均环比回落90%，同比来看二者分别下降48%和59%。供地规模方面，截至25日本月土地供应面积3360万平方米，同比下降8%，各地 主管部门仍在进一步严控新增土地供应。从市场热度来看，由于本月成交地块多为2025年末供应的年度收尾地块，优质高总价地块成交 占比偏低，本月溢价率延续低位，至截稿时10亿元以上的宅地均为底价成交。 行业发展环境持续向好，上半年土拍热度有望回升 ◎ 文 / 马千里 核心要点 供求： 交易规模进入季节性低位，持续落实控增量目标。 本月土地供应建筑面积为3360万平方米，环比下降50%，同比下 降8%。成交2580万平方米，环比下降90%，同比下降48%。 热度： 延续低位回落。 1月平均溢价率为1.8%，环比下降0.3个百分点。高总价地块普遍为底价成交。 分布： 各能级均同比回落。 就成交金额变动来看，一线城市同比下降83%，二线同比回落48%，三四线下跌55%。 后市展望 行业发展环境持续向好，上半年土拍热度有望回升 2026年1月，土地市场步入供求 ...