如何解读近期部分城市二手房市场回暖的现象︱重阳问答

Q： 请问重阳投资， 如何解读近期部分城市二手房市场回暖的现象 ？ A： 开年以来，部分城市二手房市场出现了好转迹象。 部分城市出现了主要中介二手房挂牌量的 大幅下滑，尤其上海挂牌量较峰值下滑超过20%；二手房成交量和价格环比也明显改善，上海和北 京出现了成交价周环比企稳的现象，冰山指数统计的26城实时成交量环比相比去年12月同期涨幅 超过20%。 部分城市二手房市场好转，背后原因是春节前供需两端同时催化的结果。 供给端，二手房挂牌量 下降，一方面是季节性原因，由于每年春节前往往不是成交旺季，卖家倾向于先下架房源待春节后 小阳春再挂牌；另一方面，由于去年下半年二手房价下跌速度加快，部分房东倾向于先下架保价或 售转租，放大了季节性的影响，从而导致挂牌量下降速度加快。需求端，一方面由于去年下半年房 价下跌加快，学区房需求有所推迟，但由于入学要求三四月前需要落实学区，因此学区房需求集中 到今年一季度释放；另一方面，去年十一月份以来，低总价房源成交速度明显加快，上海地区300 万总价房源成交占比回升到50%以上，北京也出现了类似现象，这说明一线城市刚需入场有所加 快，今年开年出现了买方关注的房源快速被成交的现象，提振 ...