国泰海通｜地产：核心销售趋于均衡，投资开发仍需助力——房地产行业2026年展望

聚焦政策方向：降息、收储和城市更新。 2026 年行业主要压力来自投资增速仍存压力，不排除对经济构成拖累。政策端能否有序推动降息和收储是对行业自 身投资增速不足的有效弥补。展望 2026 年，将继续重点关注降息、收储、城市更新落地进程。后续需要对以上数据保持密切跟踪。 风险提示。 1 ）市场环境偏冷，到位资金下行，开发商投资意愿难有起色。 2 ）二三线城市库存问题仍然严重，行业修复将呈现分化形态。 3 ）专项债收储 落地不及预期。 报告来源 报告导读： 行业供给缩量提质，新旧动能形成合力推动市场触底回暖。基于以上判断，我 们认为 2026 年重点城市销售有望率先寻找均衡点。长尾城市市场拖累依旧，但幅度收 窄。 以上内容节选自国泰海通证券已发布的证券研究报告。 报告名称： 核心销售趋于均衡，投资开发仍需助力；报告日期：2026.01.29；报告作者： 涂力磊（分析师），登记编号：S0880525040101 谢皓宇（分析师），登记编号：S0880518010002 陈昭颖（分析师），登记编号：S0880525100002 我们认为当前 AH 房地产板块总市值与行业在经济中所处地位不匹配。 重要提醒 2025 年 ...