破旧立新，行稳致远——中国房地产“十五五”转型之路｜宏观经济

文/中欧国际工商学院教授、中国首席经济学家论坛研究院院长 盛松成 ，宁波财 经学院会计学院讲师 汪恒 中国房地产正站在新旧模式转换的关键节点。"十五五"规划为行业明确 了"先化风险、再谋新路"的清晰路径。现阶段，须以稳住市场为前提，以 构建新模式为核心，以提升居住品质为根本，通过分层供给、因城施策、 财政协同等多维发力，推动房地产真正回归居住本源，实现从规模扩张向 质量提升的深刻转型。这不仅关乎行业自身可持续发展，更是中国经济行 稳致远的基本要求。 旧有的房地产发展模式具有鲜明的时代特征，基本符合过去我国快速城镇化进程的需要。旺盛的住房需求、多元的供给主 体、"土地财政"的支持以及金融体系的深度参与，共同推动了行业二十多年的高速增长。从短缺经济中崛起的中国房地产业牢牢 把握解决中国百姓不够住的这一历史命题，各参与方均以拉动投资为主要手段推动行业发展并带动经济增长。我国人均城镇住宅 建筑面积由1998年的18.7平方米上升到2023年的超过40平方米，以美国六分之一的人均GDP实现了三分之二的人均住房面积，房 地产业占GDP的比重由1998年的4.58%上升到2025年的5.92%。 去风险是当前行业发展第一要 ...