2025总结与展望｜行业篇：践行控增量、去库存路线，全面迈入稳市场周期

从增速对比来看，2025年成交金额降幅仍大于成交面积，这与70城房价走势一致，年内房价持续向合理区间回归。不过从局部市场来看，部分板块房 源租售比已超过存贷款利率，房价呈现点状企稳态势。正如央行在货币执行报告中所指出，利率及比价关系对资源配置具有重要导向作用，充分发挥 货币信贷政策的调节功能，将为房地产发展新模式的构建提供有力支撑。 交易量降幅较上年显著收窄，需求侧持续积蓄企稳动能 01 2025年商品房成交规模降幅较2024年显著收窄， 预计全年销售面积达8.9亿平方米、销售金额8.4万亿元，分别同比下降9%和13% ， 其中销售面积降幅 较上年收窄约4个百分点。 当前房地产行业仍处于止跌回稳的关键周期，考虑到2024年下半年行业交易量基数已大幅抬升，2025年新房交易量同比降幅 收窄的表现符合市场较佳预期。 ☉ 文／克而瑞 summa ry 总结 践行控增量、去库存路线 全面迈入稳市场周期 从行业需求基本面来看，我国城镇人口已达9.4亿人，人均住房面积超40平方米。参考发达国家住房交易更替率及我国一二手房交易结构测算，当前一 手房年均合理需求仍维持在8-9亿平方米。叠加城镇化持续推进、高品质住宅发展带动的 ...