2025总结与展望｜城市篇：2025预期筑底与探底回稳并行，2026弱复苏与深分化的“L”型横盘维持

☉ 文／克而瑞 2025预期筑底与探底回稳并行 2026弱复苏与深分化的"L"型横盘维持 2025年，中国住宅市场在政策持续优化调整与宏观经济复杂环境的双重作用下，总体呈现出"量价企稳、 结构分化、预期重塑"的复杂态势。市场告别了过去的高速增长模式，进入一个以"止跌回稳"为核心、推动 高质量发展的新阶段。展望2026年，预计市场将继续在巩固调整中寻求新供求平衡，政策将以巩固稳中有 进态势、防范化解风险为主要方向，住宅市场成交规模将在低位筑底的基础上存在结构性回暖可能，而价 格整体预计将保持窄幅盘整，城市间的分化将进一步加剧。城市更新、好房子将成为行业重要的亮点，绿 色、智能、健康、安全的产品将获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显。 行业发展新模式的内涵和外延进一步丰富完善，系统性政策支持框架成型。需求端支持全面强化：全国层 面，首付比例、房贷利率均已降至历史低位，公积金贷款政策也大幅放宽。一线及核心二线城市陆续放松 了实施多年的限购政策。供给端金融支持持续："金融十六条"等政策的接续实施，保障了优质房企的合理 融资需求，防止风险蔓延。同时，城市房地产融资协调机制作用逐步显现，重点支持项目建设和交付。 在一系列 ...