如何解读上海最新推出的楼市新政︱重阳问答

Q： 请问重阳投资， 如何解读上海最新推出的楼市新政 ？ A： 2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，进一步放松上海楼市限 制性政策。具体来看，政策降低了非沪籍购房社保和个税年限要求，大幅降低了非沪籍外环内购房 门槛，公积金首套贷款最高额度大幅提升80万，同时明确沪籍家庭成年子女购买唯一住房暂免房 产税。与去年底北京地产政策放松相比，本轮上海政策精准定位非沪籍和刚需人群，放松力度更 大。 本次政策放松旨在巩固二手房回暖趋势。 此前上海优化调整房地产政策的时机多处于二手房价 加速下跌过程中，地产政策的放松是托底市场，延缓市场下跌速度，这与本次政策出台的背景 有所不同。开年以来，由于季节性因素和学区需求释放，上海二手房供需两侧出现好转迹象， 一方面二手房挂牌量下降近30%，另一方面二手房成交持续维持高位，截止1月连续3个月站稳 2.2万套，中介带看量明显回升。供需转好带动二手房价格有所企稳，冰山指数最新数据显示 上海二手房价周环比已经回正，滚动4周环比上涨0.5%。在此背景下，上海地产政策进一步放 松，一方面是呼应年初《求是》文章的政策反应，另一方面从政策内容看，继续降低非沪籍购 房门槛 ...