市场周报 | “沪七条”超预期，50城成交较去年节后首周降25%（2026.2.23-3.1）

2026年第8周（2.23-3.1），本周重点关注上海稳市场新政，对非沪籍群体购房资格全面松绑，提高公积金贷款最高额度至 324万元。其他城市方面，优化公积金出台频次最高，长春、威海、呼和浩特均出台了相关政策，多涉及提高贷款额度、支持 家庭共济等。保障安居方面，深圳安居房政策落地，无需进入轮候库也可购买；合肥修订公租房管理细则，放宽学历社保要 求并优化审核流程。 中央层面，中央政治局会议明确，将继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加强重点领域风险防范化解和安 全能力建设，继续利好行业融资大环境。自然资源部出台城镇开发边界管理办法，引导城镇集约紧凑发展，促进城市进一步 高质量发展。 2026年第8周50城新建商品住宅成交面积仅68万平方米，环比激增而同比锐减，主要在于去年同期为春节假期错位较大造成统计基数高 低变化影响。从各能级城市表现来看，一线城市环比增807%为最大，无论是周同比、与去年首周相比、与本年周均相比还是2月累计同 比跌幅都领先于各能级城市，尤其是上海深圳拖累显著。二线城市节后市场复苏较快、假期影响消除迅速，与去年同期节后首周相比跌 幅收窄至14%为各能级城市表现最好，其中济南、长春和 ...