国泰海通 · 地产｜着力稳定房地产市场

2026年3月5日，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕。国务院总理李强向大会作政府工作报告。 房地产相关提法的变化和特点主要体现在以下几个方面： 定调着力稳定房地产市场，更大力度保障和改善民生。 2026年两会政府工作报告对房地产的表述与中央经济工作会议总体路径保持一致，稳楼市依旧是工作任务的 重中之重。在此基础上，更加强化保障和改善民生的属性定位，强调住房政策和人口生育政策的结合，进一步兼顾短期稳市场和中长期制度建设，强化统筹增量和 存量，统筹防风险和促发展。 需求侧继续保持因城施策，新增深化公积金改革和强化保障。 近年来，各城市不断调减限制性措施,尤其是重点核心城市在限购条件的政策上不断优化，预计26年 这一趋势将持续延续。此外，需求侧的提法对于支持人群更加具有针对性，如初婚初育家庭住房保障、多子女家庭改善性住房，预计2026年需求端政策或将更加精 细和精准，住房政策与人口生育政策结合是重要方向。 最后，深化公积金改革也是新增提法之一，我们曾在2025年8月外发报告 《优化用途稳刚需，增加效用惠民——住房公积金系列研究（一）》 中指出部分城市住房 公积金贷款贡献度和还款贡献度有限，在房价预期止跌回稳基 ...