如何看待2026年房地产市场“小阳春”行情︱重阳问答

Q： 请问重阳投资，如何看待2026年房地产市场"小阳春"行情？ A： 春节以来房地产市场"小阳春"行情，呈现出"京沪先暖、二手强于新房、刚需主导、量升价 稳"的鲜明特征。 城市分化：京沪领跑，复苏梯队逐步成形 从区域表现来看，本轮复苏呈现出清晰的城市能级分化，且头部城市率先企稳的态势正在形 成。一线城市尤其是京沪两地表现亮眼，春节后至今二手房成交农历同比分别增长28.6%和 36.5%，显著高于全国21.9%的增速。北京、上海的二手房去化周期已分别降至8.6个月和4.1 个月，库存结构持续改善。核心城市的企稳，往往是市场底部形成的先行信号——尽管全国层 面2026年1-2月新建商品房销售面积同比仍下降13.5%，70个大中城市中仍有多数城市二手 房价处于下行通道，但"核心城市率先筑底、修复能量向外扩散"的历史规律在本轮中再度得到 印证，市场底部区域特征日趋明显。 业态分化：二手市场活跃，新房蓄力可期 在业态层面，二手房市场的活跃度明显优于新房，并在量价两端均出现积极信号。数据显示， 北京二手房网签套数是新房的2.07倍，上海为1.46倍。第11周重点20城二手房成交环比增加 21.97%、同比增长13.68 ...