2025年的杭州楼市，上演着极致的"冰火两重天" ：前 11 个月杭州住宅成交同比缩量近两成，但却有 442.9 亿资金涌入千万级豪宅市场，同比激增 67.2%，以2868套的成交量，撬动了市区超四分之一的购买力 。与此同时，高端市场内部则经历深刻的结构性分化： 低密别墅成交"现象级"增长：2025 年1-11月成交套数从 2024 年同期的不足 500 套增长至 1174 套，同比激增 157.5% ，占据高端市场总量的四成； 购买力跃升，向顶端冲刺：在1000-1500万 " 基础盘 " 稳固的同时， 1500 万以上市场份额提升近 25 个百分点，其中总价超 2500 万元的顶级豪宅提升 6.3 个百分点，显示出强烈的资产升级趋向； 需求向"核心"与"稀缺"高度聚集： 购买力强势汇聚于奥体、江湾新城、城东新城等新兴核心及拥有稀缺资源的板块，地段价值梯度拉大。 伴随供应放量，部分高端住宅项目去化压力显现，市场进入买方主导、基于稀缺性进行价值重估的新阶段。 量价逆势齐涨，创市场份额新高 2025年，杭州总价千万以上的高端住宅市场在整体楼市调整的背景下（2025年1-11月杭州市区商品住宅共计成交497.3万 ...