2021年时，她总共花了48万在广州买了1套公寓房，当初买房的时候想的也特别美好，虽然面积小点，但毕竟有两层，想着入住以后自己住上面，另一间拿 来出租，将来房价涨了，着急用钱时还得卖了赚点。 可是没想到，这两年的楼市变化比变脸还快 ，当初48万买的公寓，现在只值28万，而且降价也无人问津。 眼看着自己多年努力积攒的50万缩水一半，张婷婷焦虑不已。 而实际上，有无数人同他有类似的焦虑，这两年楼市像过山车一样，上演着冰火两重天的戏码，让人无比的揪心。 01、楼市现状：新房"虚假繁荣"与二手房"断崖式下跌" 2025年4月，百城新房均价环比上涨0.14%，同比上涨2.5%，看似形势一片大好，可这背后全是开发商的"小心机"。 比如江西南昌某个新房项目，该楼盘2021年9月开盘时均价达1.2万元/平方米，但2025年4月，参考均价已跌至4388元/平方米，部分房源甚至出现"四折甩 卖"现象。 核心区的豪宅也像变魔术一样，比如上海某个豪宅盘，单价20万/㎡，一开盘就被抢购一空；但是另一边，远郊盘即使降价20%，连看的人都没几个。 再看看二手房市场，中指研究院数据显示，4月份，百城二手住宅均价同比跌幅达到7.23%。 而且 ...