房子已经很久不是简单的遮风避雨了，它和家庭资产、消费结构、人情往来、人生规划甚至城市竞争力 全都绑在一起。所以一旦出现"暴跌"这种极端场景，影响绝不会只落在账面上，而是会像多米诺一样， 一片片砸过去。有人感觉赚了，有人感觉亏了，有人突然轻松，有人瞬间压力上头。 假设从2026年开始，房价真出现了明显的下跌，那日子会怎么变？不少老房东常说："涨也好跌也好， 总有人笑有人愁"，但有四种"命运"基本躲不开。 第一个命运：账面资产缩水 房价如果真下来了，最先感受到的就是资产变薄。比如一套原本估值300万的房子，如果市场价格掉到 240万，看上去只是一个数字变化，但现实里意味着抵押贷款额度变低、再融资难度变大、资产负债表 以前不少家庭买房不是为了住，而是为了替存款保值，这种情况下，房价一掉，心态很容易崩。就像你 把钱存在了一个自己不能随时取出的"保险箱"里，结果打开发现里面少了一截，虽然暂时不卖不亏，但 对很多人来说，负面情绪和焦虑才是最难承受的。 过去有房的人习惯把房子当"压舱石"，但一旦价格失重，压舱石就变成了"沉重石"。 变得难看。 第二个命运：刚需买房变得更理性 房价如果真开始往下走，那些原本焦虑地看房、抢房、 ...

对于目前房价这样持续下跌的态势，需要提高警惕，需要防止房价持续下跌带来的风险，这个风险可能 并不亚于高房价带来的风险。 11月份的70个大中城市房价数据已经发布了，昨天我也写文章《房价跌势，刹不住？》分析这个事情， 整体分析下来的结论就是房价仍在深度下跌调整之中，还没有看到止跌的迹象。 回顾一下这几年房价的走势，中间虽有波动，但整体的趋势是下跌的，且跌幅还不小。从房价最高点算 起，大多数城市房价的下跌幅度是超过30%，甚至超过40%、50%的城市也不在少数。 这几年的消费市场有点萎靡不振，原因其实也就清晰了，主要原因之一就是房地产市场的持续下行、房 价的跌跌不休。 这是一个什么概念？ 按照过去购房信贷政策，国内老百姓买房都是自带杠杆的，首套房一般是付30%首付就行，其余70%是 按揭贷款，房价跌30%则就意味着首付跌完了，而跌幅超过30%则就意味着房子变成了负资产。 房子价值缩水的影响是全面性的。要知道国内居民的主要资产仍是在房子上，即便是这几年房价下跌了 不少，而目前房子占居民资产的比例保守估计也还会是在60%以上。 房价下跌相当于是占据居民最大比例的资产在缩水，这势必会影响到居民的投资和消费行为，整个花钱 ...

Core Viewpoint - The article discusses the decline in housing prices in first-tier cities, particularly focusing on a case in Nanjing where a homeowner sold their property at a significant loss, highlighting the broader trend of decreasing property values and the impact on homeowner confidence [1]. Group 1: Housing Market Trends - First-tier cities, traditionally seen as stable in terms of property values, are now experiencing price declines, as evidenced by a homeowner in Nanjing selling a property for 119 million after purchasing it for 180 million ten years ago [1]. - The current market conditions are described as unfavorable for sellers, with some homeowners expressing relief at being able to sell at all, fearing that prices may drop further in the coming years [1]. Group 2: Homeowner Experiences - A specific case is presented where a homeowner's total investment in a Nanjing property reached approximately 240 million, including purchase price, renovations, and interest, but the property was sold for only 119 million, indicating a substantial financial loss [1]. - Comments from other homeowners reveal a shared sentiment of financial loss, with some reporting losses of over 100 million within a year, reflecting a widespread feeling of being "cut down" in the market [7][8]. Group 3: Market Sentiment - The decline in housing prices is not just a financial issue but also a psychological one, as the drop in prices has eroded homeowner confidence, leading to concerns about the overall economic environment and consumer spending [8].