昨天晚上，我姑父给我打电话，声音里带着点兴奋又带着点忐忑："你看到新闻没？上海那边国企直接收老房子，我那套虹口的老破小，是不是能卖给国家 了？" 我听完一愣，问他："你哪看的消息？" 他说："抖音上刷到的，说2026年楼市重磅福利，国企收购老破小，旧房变现换新房一站式搞定，还有补贴退税。我这房子挂了快一年了没人问，这不天上 掉馅饼吗？" 我当时就叹了口气——又是个被短视频标题带偏的。 挂了电话，我赶紧把各地已经落地的政策翻了个遍。今天就跟大伙儿说个明白：国企收房这事儿是真的，上海、杭州、济南等多地确实在搞，但不是所有人 都能赶上这波红利。今天把这事的门道掰扯清楚，免得你像姑父一样，光听个热闹，最后空欢喜一场。 先说结论：2026年确实有多地国企下场收购二手房，主要用作保障性租赁住房。上海浦东、静安、徐汇已经启动试点，杭州富阳、济南起步区、福建全省也 跟进了 那到底谁能享受到这波红利？我分四类人说清楚。 上海浦东是把收购款转成"房票"，你必须买浦东的新房 杭州富阳给的是"抵价券 购房券"组合——旧房收购价等额的抵价券，外加5%的购房券（最高10万），30天内必须买指定的18个新房项目 济南起步区更猛，全款收旧房 ...