2025年，北京写字楼市场进入深度调整与结构重构的关键阶段。租赁端呈现续租主导、租户议价权攀升的显著特征，甲级写字楼租金持续调整；投资端大宗 交易规模大幅收缩，但商业零售资产逆势受捧，叠加公募REITs底层资产扩围政策落地，为市场注入新的发展动能。多家机构数据显示，尽管市场仍面临供 需平衡挑战，但局部企稳迹象与政策利好正在重塑行业发展逻辑。 01 甲级写字楼市场：续租成主流 租金调整趋缓 新兴需求亮点同样值得关注。在非续租类交易中，医美、体检等健康服务细分领域以及人工智能应用企业正逐步成为增量需求的重要来源，为市场注入新的 活力。 2025年北京甲级写字楼市场需求端持续保持理性态势，租户成本控制意识显著提升，搬迁行为愈发谨慎。仲量联行数据显示，全年写字楼市场中续租成交逐 渐占据主导地位，尤其是第四季度，多数企业为规避装修、复原等一次性大额支出，选择在同一楼宇内续租或缩租，进一步巩固了续租交易的主导性地位。 在此背景下，业主方策略明显转向，优先保障出租率成为核心目标，通过租约重组、下调租金等方式积极留住现有租户。 从核心数据来看，2025年第四季度北京甲级写字楼市场无新增供应入市，存量物业持续去化推动空置率微幅 ...