前几天，知名财经大V猫笔刀的一句话，在楼市圈引发热议： 北京楼市跌了四年，成交结构早已从"普涨普跌"转向"分化加剧"。 如果北京房价继续跌，下半年计划入手一套500万左右的两居刚需盘，并非随口调侃，而是有明确筛选 标准和资金规划。 2025年北京二手房成交中，中小户型合计占比超七成，其中80-100平米区间签约量占比22.2%，正是猫 笔刀计划入手的90平米左右两居对应的户型区间。 500万预算之所以被大V锁定，核心是流通性。 先抛我的明确预判：北京楼市不具备全面抄底条件，但优质刚需盘已出现合理配置机会； 全国大多数一二线城市已基本筑底，资金充足者可择机入手，但核心是锁定优质房源。 支撑这一判断的，是两组关键数据。根据贝壳研究院统计，2025年北京二手住宅签约量达17.42万套， 其中400-600万总价区间房源占比超40%，是成交黄金区间，涵盖绝大多数刚需和初次改善群体，流通 性最优。 国家统计局2026年2月数据显示，1月份北京二手住宅价格环比下降0.2%，降幅较2025年12月收窄0.3个 百分点，市场筑底信号明显。 其实对于是否可以入手北京楼市，主要从三个维度来观察判断： 维度一：成交结构固化，500 ...