第一，能买新房就不要去高位接盘二手房，而且买二手房一定要防止中介的套路，比如本身这套二手房标价350万，卖不出去，经过中介和房东的联合忽 悠，涨到400万，然后你去还价后，以350万成交，你还是中了他们的圈套，所以接盘侠慎重。 第三，尽管二手房具有"即买即住、无烂尾风险"的优势，但许多过来人仍不建议购买，主要原因如下：① 房屋质量隐患：二手房多为现房，但可能隐藏 着前任业主使用中遗留的质量问题，如漏水、地面塌陷、管线老化等结构性缺陷。这些问题在交易时难以全面察觉，入住后维修成本高昂。提到，有购房 者接触装修工人后得知，部分二手房外表美观但内部隐患多，最终选择房龄较长的二手房仍面临质量担忧。②产权与法律风险：其一，产权纠纷：二手房 可能涉及复杂产权问题，例如小产权房、抵押未解除、共有产权人争议等，导致交易后无法顺利过户或引发法律纠纷。其二，五证不全风险：部分二手房 若原为违规开发项目，可能存在"五证不全"问题，影响后续落户、贷款甚至房屋合法性。③高昂的交易成本：其一，税费负担重：二手房交易涉及契税、 增值税、个人所得税等多项税费，尤其不满五年的房源税费更高，综合成本可能超过新房。其二，贷款限制：房龄较长的二手房 ...