JUNE 2024 See pages 32 through 37 for information about forward-looking statements, a glossary of defined terms and a related reconciliation of non-GAAP financial measures including the reconciliations of Earnings Per Share ("EPS") to Funds From Operations ("FFO") per share and Normalized Funds From Operations ("Normalized FFO") per share. Creating Communities Where People AVENIR – BOSTON, MA See pages 37 through 44 for information about forward-looking statements, a glossary of defined terms and a related ...

一、整体趋势1 1. 短期波动，长期趋稳 2. 上半年受政策宽松（如降息、税费减免）和积压需求释放影响，核心城区二手房价格可能上涨 5%-10%。但下半年若政策收紧或经济复苏不及预期，房价可能进入横盘期，部分郊区新房价格承 压。 3. 区域分化加剧 核心区（四环内） ：因教育、医疗等稀缺资源支撑，房价抗跌性强，可能维持8-15万元/㎡高位。 近郊区域 ：改善型需求支撑，价格稳中有升，但涨幅低于核心区2。 远郊及老旧社区 ：配套不足、流动性风险较高，房价可能下跌2-4%3。 二、关键影响因素 1. 政策环境2 2. "房住不炒"基调不变，限购政策局部微调，房贷利率维持低位（首套利率3.25%-3.8%）4。政府通 过增加保障性住房供应、促进库存消化等措施稳定市场。 3. 供需关系 4. 保障性住房供给增加，人口增速放缓导致住房供需矛盾缓解，但核心区域优质房源稀缺性仍支撑 价格5。 三、区域细分预测 核心区（西城、东城、海淀） ：新房价格小幅上涨（0.1%-2%），二手房价格略有下降1。 近郊（朝阳、丰台） ：改善型需求推动，价格稳中有升。 远郊及环京区域（燕郊、固安） ：库存高、配套不足，房价可能下跌5%-10 ...