Core Insights - A historic villa in Nanjing's Gulou District was sold for over 120,000 CNY per square meter, shocking the real estate industry [1][3] - The villa, with a construction area of 397.79 square meters, was originally listed at 56.8 million CNY and sold for 48.112 million CNY after 55 days on the market [1][3] Property Details - The villa is a standalone structure with a main building, auxiliary building, guard room, and garage, covering a property area of approximately 398 square meters and a land use area of about 546.33 square meters [5] - It features a typical Western architectural style from the Republic of China era, built in 1940, and is located in a historically significant area known for its luxury properties [7][10] Historical Context - The original owners were prominent figures linked to Sun Yat-sen, and the property has a complex ownership history involving legal disputes among heirs [10][12] - The area, known for its historical significance, contains over 280 villas, with many preserved from the Republic of China period, making it a unique real estate market [14][16] Market Dynamics - The villa's quick sale is attributed to its rarity and clear property rights, contrasting with other properties in the area that face challenges such as unclear ownership and high prices [3][16] - The Nanjing real estate market for such historic properties is characterized by limited transactions, with many homes remaining unsold for years due to their high total prices and historical complexities [16]

1. "我特别喜欢这套房，非买不可"——暴露迫切性，直接失去议价主动权； 2. "我没多少钱，你便宜点吧"——卖惨没用，对方只会觉得你没实力； 3. "你不降价我就不买"——把话说死，万一真想买，不好回头。 买房时总觉得"价格定死了，砍不下来"？其实无论是新房还是二手房，都藏着砍价空间。有人靠一句话省下5万，有人用对方法让房东直降15万——关键是 掌握"有理有据、有进有退"的技巧。以下是经过实战验证的砍价攻略，新手也能直接套用。 查数据：用贝壳、链家等平台查同小区近3个月成交价（注意筛选"真实成交"标签），比如同户型挂牌价500万，但实际成交多在480-490万，砍价时直 接锚定这个区间。 看库存：新房关注"去化率"，某楼盘公示去化率仅60%（尤其尾盘），销售更可能松口；二手房看挂牌时长，挂牌超6个月的房源，房东往往有降价预 期。 算成本：二手房要查税费（契税、增值税、个税）、房龄（老房可能有维修隐患），新房问清公摊率、物业费，这些都能成为砍价理由。 新房销售：每月有业绩考核，月底、季度末砍价更易成功；特价房、工抵房（需核实产权）往往有额外折扣。 二手房房东：急售原因（如换房、还债、移民）是砍价突破口，可旁敲 ...

Van Brugge St 527号（图片来源：RealEstate） Mance未透露具体的成交价格，但该房产此前的挂牌价仅为2万澳元，是目前 RealEstate网站上最便宜的 房产。 据RealEstate网站7月8日报道，澳洲最便宜的房屋终于售出，虽然比预期花了更长 时间。 买家计划将这处位于内陆地区的房产改造成短期背包客民宿。 四个月前，这套破败不堪的房屋在拍卖会上未能成功售出。而如今，来自Andrews Property的销售中介 Misty Mance证实，这处位于南澳Coober Pedy镇Van Brugge St 527号的房产已完成出售。 唯一比它更便宜的是维州东部Loch Sport房车公园内的一辆房车及附属建筑，标价 1.95万澳元。 Mance 表示，买家计划修复这幢矿工风格的房子。 考虑到房屋破损严重，甚至无法 判断它原本有多少间卧室，这项工作绝非易事。 多面墙壁已被脱落只剩下木框，其他墙面（包括正面外墙）也都有大洞。 Van Brugge St 527号（图片来源：RealEstate） 曾经可能是浴室的地方，洗手台已被砸成两半。地板也遭到了破坏，厨房水槽被从 墙上拆下。 整个 ...

据Domain网站6月26日报道，一项新的报告发现，潜在购房者只要善于寻找，仍然 可以在少数宜居的城 区找到相对实惠的房产。 PRD公司2025年上半年的《Smart Moves》报告显示，在悉尼只有14个郊区既实惠又 宜居，布里斯班有 26个，墨尔本有32个。 | Affordable and livable suburbs | | | | | --- | --- | --- | --- | | Sydney houses | Sydney units | Melbourne houses | Melbourne units | | Brisbane houses | Brisbane units | | | | Suburb | | Median | | | Granville | | $1,147,500 | | | Guildford | | $1,200,000 | | | Chester Hill | | $1,206,750 | | | Sefton | | $1,260,000 | | | Merrylands | | $1,275,000 | | | Punchbowl | | $1,300 ...

其次，销售人员出于自身利益考虑，不愿轻易降价。一旦降价，可能面临老业主的维权诉求，例如要求 补偿差价或全额退款，这将严重影响售楼处的正常运营。因此，在无法确认购房者真实购买意愿之前， 他们通常不会轻易做出让步。 2022年伊始，铺天盖地的新闻宣告房价即将跌落。权威机构、房产专家和各大媒体纷纷预测，全国平均 房价已从去年上半年峰值的1.1万元/平方米跌至9500元/平方米，跌幅超过15%。郑州、天津、石家庄、 济南、武汉、太原等省会城市房价更是回落至三年前，甚至五年前的水平。然而，现实却与网络舆论大 相径庭。许多购房者走访售楼处后发现，开发商不仅未降价，部分楼盘甚至小幅上涨，这究竟为何？业 内人士对此作出了四点解读： 首先，售楼处销售人员通常会报出较高的价格，而非主动降价。他们深谙"买涨不买跌"的购房者心理， 持续降价只会导致销售滞缓。因此，他们往往营造"即将售罄"、"价格坚挺"的假象，以吸引潜在购房 者。 再次，售楼处公布的价格往往高于实际成交价。真正的购房者通常会与销售人员进行讨价还价，最终签 订的合同价格会远低于最初报价。媒体和权威机构公布的数据通常基于实际成交价，而非初始报价，这 造成了信息偏差。 最后 ...

《悉尼晨锋报》6月21日报道，一名来自Epping的买家在周六的拍卖会上以205万澳 元的价格购入一处 位于North Ryde的房产。 本周末，悉尼共有669套房产参与拍卖，这是其中之一。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） McGrath Ryde的Fred Jabbour表示，卖家"理想的底价是210万澳元"，但在拍卖前 同意接受"205万澳元的 底价"。 Jabbour还表示，买家打算自住，但之后可能会选择拆除重建。 为了能完成交易，他不仅加价10万澳元 与自己抬价，卖家也调整了底价。 他指出，虽然该房产需要进行一些翻修，但基本可以入住，尤其是已经开始腐烂的 木制露台。 这处位于6 Sunhill Place的三居室房产的指导价为200万澳元，底价为210万澳 元，内含两个独立的起居 空间和一间书房。 虽然共有两名注册竞拍者，但实际上只有一人参与竞拍，他委托一名经验丰富的投 资者代为出价。 起拍价为195万澳元，经过与卖家协商后，买家同意自己加价10万澳元，以满足卖家调整后的205万澳元 底价。 Domain的数据显示，截至今年3月，North Ryde的房屋中位价在过去一年上涨了 5.1%，至249万澳元 ...

Gary Peer & Associates St Kilda的总监Jeremy Rosens表示，赠送保时捷是为了 标榜与众不同。 他说："说实话，我很惊讶没有更多人提供保时捷作为赠品。" "这套公寓和这辆汽车之间有着不可思议的契合点，两者都充满了风格、性能和尊贵。" RealEstate网站6月16日报道，近日，墨尔本一套公寓房源推出惊人优惠：买房送豪车。 一套可以俯瞰Albert Park湖的全层公寓最近挂牌出售，以其大胆的卖点吸引眼 球：任何支付全价235.9 万澳元的买家将获赠一辆保时捷Boxster 718跑车。 （图片来源：RealEstate） 位于Union St 801/K1号的这套四居室公寓可饱览F1赛道、菲利普港湾和市中心天 际线的全景，现在买 家还将获得一辆价值六位数的跑车作为奖励。 （图片来源：RealEstate） 这还是Rosens第一次在营销活动中赠送汽车，但他表示这反映了墨尔本高端市场对 创意的越来越高的 需求。 "买家面临的选择层出不穷，所以你的房源必须与众不同，而一辆保时捷往往能够 做到这一点。" （图片来源：RealEstate） Rosens表示，这辆车将作为销售的 ...

据RealEstate网站6月12日报道，近日，在墨尔本Diggers Rest区的一场拍卖会 上，一个家庭在没有看房 的情况下，买下了一处占地超6公顷的庄园。 这处双住宅物业以192万澳元成交，这个家庭在拍卖会上当场就爱上了这处房产。 这处位于Lance Rd 35号的罕见生活综合体，成为了该市上周末成交价最高的房 产。 拍卖现场气氛热烈，四个家庭展开激烈竞价。之后，该房产以185万澳元暂时 流拍，随后经过快速协 商，最终以192万澳元成交。 Lance Rd 35号（图片来源：RealEstate） 这处庄园不仅提供两套完全独立的住宅，还有精心设计的花园和可眺望市中心的开 阔视野。其指导价 为175万-195万澳元，吸引了众多寻求居住空间、灵活性和长期 升值潜力的买家。 "这个家庭原本在更远的地方拥有一处更大的乡村物业，但希望离城市更近一些， 这处房产给了他们理 想的平衡。" （图片来源：RealEstate） Hillgauge表示，成交价也反映了墨尔本西部增长走廊强劲的买家需求，在那里较 大的地块仍然相对实 惠。 Ray White Sunbury的董事Aaron Hill表示，这是他所见过的离墨尔本 ...

Icahn Enterprises L.P. (NASDAQ:IEP) Q4 2024 Earnings Conference Call February 26, 2025 10:00 AM ET Company Participants Andrew Teno - President and CEO Ted Papapostolou - Chief Financial Officer Robert Flint - Chief Accounting Officer Conference Call Participants Andrew Berg - Post Advisory Group Operator Good morning, and welcome to the Icahn Enterprises L. P. Fourth Quarter 2024 Earnings Call. At this time, all participants are in a listen-only mode. We will have Andrew Teno, President and CEO, Ted Papapo ...