保利发展20241008

保利发展 20241008 摘要 • 公司在国庆节期间计划推出约 200 亿元的新货量，占现有可售货量的 10%， 以抓住市场反弹和客户购房意愿增强的机会，实现较好的销售业绩。 • 9 月份销售额仅略超 200 亿元，表现较为悲观。10 月份国庆节期间市场表 现受到 9 月份数据和政策落地后的影响，未来走势仍需持续观察。价格端 已接近市场底部，公司未进行进一步价格打折，而是通过惯常销售策略增 强客户信心。 • 国庆节前一周出台的新政策表明完成全年经济指标的重要性。股市健康持 续上涨将增加企业和居民信心，带来财富效应，部分客户将股市收益转化 到楼市购买房产。市场上并非没有购房需求或资金，而是缺乏对底部价格 的明确认知。 • 放开限购主要集中在一线城市，但其他区域龙头城市也显示出强大的吸引 力，成交占比明显提升。高能级城市对周边地区客户具有显著吸引力，具 有发展潜力且物业优质，对自住需求者有很大吸引力。 • 公司希望限制性政策彻底退出，让市场机制决定交易。此外，还有一些财 政及税费方面的政策尚未真正落地，包括取消普宅与非普宅契税差异、年 限增值税、所得税等，以及企业端的一些税费预缴问题。 • 公司在四季度计划推出 ...