我爱我家20241114

我爱我家 20241114 摘要 • 自 9 月底政策组合拳落地后，北京、上海和杭州的房地产市场成交量显著 上升，其中北京 10 月份二手房网签量同比增长 62%，环比增长 30%，实际 成交量突破 2 万套，创下过去两年的新高。 • 北京二手房挂牌量自今年 4 月达到高点后持续下降，截至 10 月底降至 13.9 万套，这一趋势表明挂牌量减少可能预示着未来房价趋稳甚至回升。 • 从政策出台后的 6 周数据来看，北京市场成交保持在较高水平，第一到第 四周成交量同比增幅超过 100%，第五周略有回落，但仍处于高位，第六 周与第五周基本持平。 • 自去年 9 月至今，大规模政策刺激已出现四次，每次效果逐渐增强且持续 时间延长，这主要由于每次新政都基于前期政策基础上进一步放宽，例如 首付比例和利率持续下调、限购放松等措施不断累加，从而产生更强的刺 激效果。 • 房价自去年高点至今年 9 月份低点，已下跌约 30%，根据经济学原理，价 格与需求呈反向关系，价格越低需求越大，因此，在房价不断下行时，政 策效果会越来越强。 • 政治局会议首次提出"止跌回稳"口号，其指向性主要是针对房价，而非 交易量，可以预见后续政策将具 ...