证券研究报告 | 2025年04月11日 时隔 2 年业绩扭亏为盈。2024 年，公司实现归母净利润 7341 万元，较 2023 年的-8.5 亿元显著改善；归母净利率 0.6%，同比提升 7.6 个百分点。业绩 改善受益于多重因素，一方面，2024 年，公司毛利率 9.8%，同比提升 0.3%； 销售费率 5.0%，同比降低 1.7%；管理费率 7.8%，同比降低 1.5%；另一方面， 非经营性或一次性拖累因素同比大幅减弱，如资产及信用减值损失和政府补 贴退回等。其中 2024Q4 单季度，公司实现归母净利润 6493 亿元，归母净利 率 1.7%，毛利率 15.4%，彰显公司在楼市回暖时较强的业绩修复能力。 住房交易业务仍是公司的业绩基石。2024 年，公司经纪业务、新房业务交易 总额分别为 2315 亿元、381 亿元，同比分别为+4%、-16%，市占率分别为 3.2%、 0.45%；营业收入分别为 41 亿元、12 亿元，同比分别为 0%、+4%；毛利率分 别为 20%、12%，对公司毛利润的合计贡献占比为 79%。截至 2024 年末，公 司运营门店 2636 家，其中直营门店占比 81%，经纪人 ...

2025-04-11 摘要 • 公司 2023 年大幅扭亏，第四季度单季净利润达 6,493 万元，扣非净利润 约 1.15 亿元，创近两年新高，主要受益于核心城市二手房市场复苏。 • 2024 年非经常性损益包括出售新纪元大酒店的正向收益 7,000-8,000 万 元，以及投资性房地产公允价值变动和信用减值准备的负向影响，实际经 营利润约 1.3-1.4 亿元。 • 公司各项业务稳健增长：经纪业务收入 41 亿元，增长 0.2%；资产管理业 务收入 62 亿元，增长 8%；新房业务收入 11.5 亿元，增长 3.9%；商业 租赁及服务收入 4.4 亿元，增长 8%。 • 2024 年公司在主要城市二手房交易量跑赢市场，北京增长 14%，上海增 长 48%，杭州增长 30%，市占率提升，贷款房源达 30.3 万套，门店总数 2,636 家。 • 全国平均佣金率略降 0.12 个百分点，主要受北京费率下调影响，但其他 城市保持稳定或略增，预计 2025 年整体费率将稳定或略有提升。 • 2025 年第一季度核心城市二手房市场延续复苏态势，北京、上海、杭州 成交量同比显著增长，但预计第二季度将季节性回落，全年展 ...

房地产/房地产服务 我爱我家（000560.SZ） 净利润扭亏为盈，整体 GTV 小幅增长 2025 年 04 月 10 日 投资评级：增持（维持） | 日期 | 2025/4/9 | | --- | --- | | 当前股价(元) | 3.14 | | 一年最高最低(元) | 4.29/1.53 | | 总市值(亿元) | 73.96 | | 流通市值(亿元) | 70.82 | | 总股本(亿股) | 23.56 | | 流通股本(亿股) | 22.55 | | 近 3 个月换手率(%) | 361.83 | 告 股价走势图 -50% 0% 50% 100% 150% 2024-04 2024-08 2024-12 我爱我家 沪深300 数据来源：聚源 相关研究报告 《归母净利润扭亏为盈，在管房源同 比增长 — 公 司 信 息 更 新 报 告 》 -2025.1.24 《归母净利润由负转正，GTV 数据全 线修复 — 公 司 信 息 更 新 报 告 》 -2024.10.31 《归母净利同比高增，资管业务收入 扩张—公司信息更新报告》-2024.9.3 ——公司信息更新报告 | 齐东（分析师） | 胡耀文 ...

房地产/房地产服务 我爱我家（000560.SZ） 净利润扭亏为盈，整体 GTV 小幅增长 2025 年 04 月 10 日 投资评级：增持（维持） | 日期 | 2025/4/9 | | --- | --- | | 当前股价(元) | 3.14 | | 一年最高最低(元) | 4.29/1.53 | | 总市值(亿元) | 73.96 | | 流通市值(亿元) | 70.82 | | 总股本(亿股) | 23.56 | | 流通股本(亿股) | 22.55 | | 近 3 个月换手率(%) | 361.83 | 《归母净利润扭亏为盈，在管房源同 比增长 — 公 司 信 息 更 新 报 告 》 -2025.1.24 《归母净利润由负转正，GTV 数据全 线修复 — 公 司 信 息 更 新 报 告 》 -2024.10.31 《归母净利同比高增，资管业务收入 扩张—公司信息更新报告》-2024.9.3 ——公司信息更新报告 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | d ...

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-013 号 我爱我家控股集团股份有限公司 关于为全资子公司提供担保的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述及审批情况 我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"、"本公司"）于 2024 年 4 月 24 日和 2024 年 5 月 20 日分别召开第十一届董事会第七次会议暨 2023 年度 董事会和 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于 2024 年度为子公司债务融资 提供担保额度的议案》,同意公司 2024 年度为子公司债务融资提供不超过 40 亿 元的担保额度，其中，为资产负债率低于 70%的子公司提供担保的预计额度不超 过 31.90 亿元，为资产负债率超过 70%的子公司提供担保的预计额度不超过 8.10 亿元。其中，公司为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称"北 京我爱我家"）提供的担保额度为 244,000 万元。股东大会授权董事会安排经营 管理层根据各子公司主营业务经营情况按步骤实施其所需的融资担保额度，并在 符合规定的被 ...

4月9日，我爱我家（000560）(000560.SZ)发布2024年财报，报告期内，公司实现住房总交易额(GTV)约为2876亿元；实现营业收入125.4亿元，较去年同期 增长3.7%；实现归母净利润7341.2万元，较去年同期实现扭亏为盈。 在行业政策环境优化与市场复苏双重驱动下，我爱我家通过数字化战略深化、人才体系建设，以及创新业务拓展等举措提升经营质量，从而实现2024年业绩 的稳健增长。 低首付低利率政策助力市场信心积极向好 随着各项财政政策、货币政策的持续落地，涉及居民购房成本的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。 2025政府工作报告指出，2024年下调住房贷款利率，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元。这些政策的落地实实在在地降低了居民购房成本，进一步提 升了消费者的购房意愿。 人才体系建设，赋能企业长远发展 完备的人才体系是企业发展的关键，对于房产经纪行业更是如此。我爱我家在房产经纪领域深耕25年，已经形成了一套涵盖培养、组织、管理、激励和长期 服务经纪人的组织管理经验和制度体系。 在人才培养方面，针对不同阶段的经纪人，我爱我家设置了青蓝计划、C80计划等人才培养计划，从 ...

1 我爱我家控股集团股份有限公司 2024 年度投资者保护工作情况报告 我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）一贯重视投资者保护 工作，始终高度重视保护投资者权益，倡导尊重投资者、对投资者负责的企业文 化，建立并不断完善投资者保护机制，切实维护投资者的合法权益，努力为投资 者创造价值回报。2024年，公司持续探索投资者管理工作的创新开展，严格遵守 监管部门的相关要求，持续提升公司治理水平，认真履行信息披露义务，加强多 渠道与投资者的沟通，促进公司与投资者的良性互动，维护广大投资者特别是中 小投资者的合法权益。2024年公司在投资者保护方面重点开展了以下工作： 一、投资者关系保护机制的持续完善 经过多年的实践与发展，公司建立了较为完善的投资者保护机制。公司严格 执行《信息披露管理制度》《重大信息内部报告制度》《内幕信息知情人管理制 度》等与维护广大投资者特别是中小投资者权益直接相关的制度，并积极组织学 习最新颁布及修订的法律、法规、部门规章和规范性文件内容，从制度层面不断 建立健全投资者保护机制，加强投资者权益保护，从实际出发，提升投资者对公 司的认可和信任，从而实现公司价值和股东利益的最大化。 二、 ...

我爱我家控股集团股份有限公司 （二）聘任会计师事务所履行的程序 公司分别于2024年10月28日、10月29日、11月19日召开第十一届董事会审计 委员会2024年第四次会议和第十一届董事会独立董事专门会议2024年第二次会 议、第十一届董事会第九次会议和第十一届监事会第七次会议、2024年第二次临 时股东大会，审议通过了《关于续聘中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为 公司2024年度财务报告及内部控制审计机构的议案》，同意续聘中审众环为公司 2024年度财务报告及内部控制审计机构，聘期为一年。 1 二、2024年年审会计师事务所履职情况 董事会审计委员会对会计师事务所 2024 年度履职情况评估 及履行监督职责情况的报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理 准则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》《深圳证券交易所上 市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》和我爱我家控股集团股 份有限公司（以下简称"公司"）的《公司章程》《董事会专门委员会议事规则》 等规定和要求，董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认真履职。 现将董事会审计委员会对会计师事务 ...

我爱我家控股集团股份有限公司 2024 年度董事会工作报告 2024 年度，我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）董事会严 格按照《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人民共和国证 券法》（以下简称"《证券法》"）、《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称"《股 票上市规则》"）《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公 司规范运作》等相关法律、法规、规范性文件和《我爱我家控股集团股份有限公 司章程》（以下简称"《公司章程》"）、《董事会议事规则》等制度的规定，本着对 全体股东负责的态度，恪尽职守，勤勉尽责，认真履行相关法律、法规及规范性 文件赋予的各项职责，严格执行股东大会的各项决议，积极有效地开展董事会的 各项工作，规范运作，科学决策，持续强化内部控制，完善公司治理，积极推动 公司各项业务的良性发展，有效保障了公司和全体股东的利益。 公司董事会 2024 年度具体工作开展情况如下： 一、2024 年度董事会运作情况 （一）董事会及各专门委员会在报告期内履行职责的情况 公司第十一届董事会由 9 名董事组成，其中非独立董事 6 名、独立董事 3 名， 独立董事由 ...

我爱我家控股集团股份有限公司 2024 年度监事会工作报告 2024 年度，我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）监事会遵 照《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人民共和国 证券法》（以下简称"《证券法》"）等法律、法规和《我爱我家控股集团股份 有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）及《监事会议事规则》的规定, 本着对股东负责的态度,恪尽职守，勤勉尽责,独立有效地履行检查督促职能。监 事会针对公司的内部控制和相关重大事项，合规召开监事会会议进行充分讨论与 审议，审慎、客观地发表独立核查意见；通过列席董事会、参加股东大会、直接 听取公司各项工作报告与财务报告以及向管理层和相关部门深入了解公司经营 情况等，对公司的经营活动、财务状况、重大事项决策程序、内部控制的有效性 和规范性以及董事、高级管理人员勤勉履职等情况依法进行监督，较好地维护了 公司和股东的合法权益。监事会 2024 年度主要工作情况如下： 一、2024 年度监事会日常工作情况 1.监事会会议召开情况 2024 年，公司监事会共召开 4 次会议，认真审议了定期报告、财务决算报 告、利润分配、内部控制自我评价报告、计提 ...