中信建投地产-2月百强房企销售及楼市小阳春解读

中信建投地产 2 月百强房企销售及楼市小阳春解读 20250228 摘要 • 2025 年初房地产市场呈现结构性复苏，部分企业如中海、华润置地等实 现超过 20%的增长，单月销售额破百亿企业数量与 2024 年四季度持平， 但整体返乡置业现象减少。 • 新房市场方面，前八周 45 个城市成交量普遍优于去年同期，核心城市表 现突出，但与几年前相比仍有差距；二手房市场方面，15 个城市成交量创 近三年新高，同比增长接近 30%，节后成交数据持续递增。 • 一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，一二线城市整体环比上涨，三 线城市降幅收窄。上海和深圳新房价格分别上涨 0.6%和 0.2%，二手房价 格分别上涨 0.4%。 • 土地市场呈现高总价、高溢价和高楼面价特征，如荧茂在上海以接近 90 亿元拿下虹口地块，郑州中海拍出地块溢价率接近 90%，刷新郑州市内楼 面价记录。 • 国央企、外资企业及部分民营企业积极参与土地市场，如中海、金茂、华 润、绿城等国央企动作频繁，表明土地市场正在回暖。 Q&A 2024 年 2 月百强房企的销售情况如何？ 2024 年 2 月，百强房企的累计销售额同比下降了 5%，但单月同比增长 ...