地产止跌回稳后的投资机遇——申万宏源2025资本市场春季策略会

地产止跌回稳后的投资机遇——申万宏源·2025 资本市场春 季策略会 20250312 摘要 Q&A 2025 年初以来房地产市场的整体表现如何？ 当前房地产价格走势如何？是否出现波动？ 2025 年初以来，房地产市场在春节后出现了明显回暖。数据显示，主流的 20 个城市二手房认购成交量同比增长了 27%，其中杭州和东莞的表现尤为突出， 甚至翻倍。然而，与 2023 年同期相比，这一数据下降了 17%。需要注意的是， 2023 年的基数较高，因为当时疫情放开导致市场表现异常强劲。尽管如此，一 些城市如杭州、成都、深圳、长沙和沈阳在今年的表现仍超过了 2023 年同期水 • 房地产市场需求在房价下跌后自然回升，杭州、成都、深圳等城市认购销 售数据优于过去两年，北京、上海表现稳定。春节后带看量显著回升，预 示认购量有望进一步改善。 • 房地产价格走势略有走弱，挂牌价格下降但成交价格稳定，受季节性因素 和居民资产负债表影响。新房成交推盘比提升至 2.4 倍，表明新房市场去 化速度加快，市场信心有所恢复。 • 土地市场出现积极变化，北京、上海、杭州等地拍出新"地王"，3 月份 溢价率达 16%，头部企业拿地强度上升， ...