保利发展20250515

保利发展 20250515 摘要 • 保利发展核心城市销售占比持续提升，2025 年 1-4 月达 91%，高于 2024 年的 90%，主要得益于前期布局。38 个核心城市中，14 个城市市 占率超 10%，一线城市北上广销售占比达 30%，广州网签排名第一，上 海第二，北京排名提升。 • 2025 年 1-4 月，保利发展拓展项目 15 个，总面积 146 万平方米，同比 增长 114%；拓展金额 308 亿元，同比增长 315%，拓展强度达 35%。 公司预留 1,000 亿元投资额度，对完成全年目标有信心。 • 保利发展资金成本持续下降，1-4 月新增有息负债平均成本约 2.8%，同比 下降 12 个基点，有息负债综合成本首次突破 3%以下，约为 2.96%，同 比降低 21 个基点。资本市场对公司信用和融资优势认可。 • 受市场小阳春后回落影响，保利发展来访量同比下降 16%。五一期间来访 人数同比下降三成，但成交总数与去年持平，转化率提升。公司通过促销 活动取得较好效果，新拓展地块税前成本利润率不低于 15%。 • 保利发展 2025 年总规划可售货值约 2,100 亿元，包括已推未售的存量货 值 ...