保利发展20251107

摘要 保利发展前三季度新增项目 35 个，总地价 603 亿元，同比增长 45%， 拓展面积 290 万平方米，同比增长 30%，但签约面积同比减少 25%， 签约均价约 2 万元每平方，显示扩张与销售压力并存。 1-10 月累计签约金额 2,229 亿，同比减少 21%，但 10 月单月签约 211 亿元，环比增长 2.8%，核心 38 城销售占比 91%，一二线城市销 售占比 87%，表明销售结构优化，但整体销售额仍面临同比下滑。 公司现金流表现稳健，销售回笼率 96.5%，经营活动现金净流入 70 亿 元，同比由负转正增长 230 亿，期末货币资金余额 1,226 亿元，但同比 减少 115 亿元，主要受预售监管资金减少影响。 公司杠杆水平持续优化，资产负债率和扣除预收款后的资产负债率同比 有所改善，但净负债率微升，表明公司在控制债务风险方面取得一定成 效，但仍需关注净负债率的潜在风险。 公司营业总收入 1,737 亿元，同比下降 4.95%；归母净利润 19 亿元， 同比下降 75%，主要受结转项目中存量项目影响，大力去库存策略下房 价降幅较大，减值压力增加。 Q&A 保利发展前三季度的经营情况如何？ ...