保利发展20251209

保利发展 20251209 摘要 保利发展 2025 年 1-10 月一二线城市认购占比达 88%，上海、广州、 北京累计认购额分别超过 330 亿、450 亿和 200 亿元，显示出核心城 市市场的强劲需求。 2025 年 11 月保利发展整体推货规模 258 亿元，环比增加 73%，同比 下降 8%。全年新推去化率约 47%，但 11 月新推去化率达 60%，一线 城市去化率更高达 68%，表明短期销售效率提升。 截至 2025 年 11 月底，保利发展新增有息负债平均成本为 2.6%，新增 1,261 亿元，1-11 月新增开发贷平均融资成本 2.56%，其中 11 月份 2.42%。存量有息负债 3,463 亿元，综合成本 2.75%，较上个月持平， 比年初下降 44 个基点，融资成本控制良好。 保利发展 2025 年 1-11 月累计拓展 42 个项目，总建筑面积 374 万方， 同比增长 40%；总金额 672 亿元，同比增长 16%；权益拓展金额 587 亿元，权益比例 87%，显示出积极的扩张态势。 保利发展承认 2023 年上半年获取的部分增量项目存在压力，但总体盈 利能力仍优于存量项目，平 ...