住房沪九条解读力往狂澜特邀原一线开发商销售总监解读

更多资料加入知识星球：水木调研纪要关注公众号：水木纪要 住房“沪九条"解读，力往狂澜？！开发商上海销售总监解读20240528 摘要 上海近期出台的房地产政策调整主要涉及限购、贷款和住房补贴三个方面，旨在激活市 场，提升成交量，但短期内房价大幅上涨的可能性不大。 · 限购政策的优化主要针对非户籍单身人士、离婚家庭和多子女家庭，以及企业购买二手 小户型用于职工租住，旨在释放被限制的购房需求，尤其是市区老破小房源的销售和置 换链条的加速。 · 贷款政策的调整力度较大，首套房和二套房的首付比例和利率均有所下降，公积金贷款 额度也提升，实质性地降低了购房成本，增加了购房的可行性。 · 住房补贴政策主要针对出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平米以下的唯一住房， 旨在鼓励居民卖掉老旧小区的房子，购买外环外的新房，促进市场流动性。 · 政策允许外地人通过注册公司在上海购买老旧小区的房产，打破了限购政策的限制，吸 引了原本被限购政策阻挡在外的外来人口，这一措施在市场回暖时可能会起到推波助澜 的作用。更多 观察市场的关键指标主要有两个：一是二手房月均成交量，二是二手房库存挂牌总量。 月均成交量在16,000套以下时，中 ...