保利物业20240613

金额来看的话15%到20%左右所以这个竣工面积的影响就是不太大我们还是拓展非住宅为主要业态的然后同时对于住宅我们也加大对于存量住宅的一些这种拓展所以对于新交付的新竣工的这些面积的影响相对比较小这个竣工的话主要就是说关联跟我们关联都比较大的 还是来自于就是保利发展这一边的新交付那其实也可以从他们的这个过往的这个几年的销售就是去推测这个交付的一个高峰那从我们今年来看的话呢其实这个交付面积我们觉得就是还是相对来讲它肯定是会有一些下滑但这个幅度应该说就是相比起同行就绝对只有幅度吧 相比起同行还是有一些相对的优势同时我们也看到保利发展新交付的项目他们的单价是在持续的上升的主要是跟保利发展他们更加聚焦一些高能级的城市有关 所以这个单价的提升呢也会对冲掉一部分就是面积的这种下滑比如说我举的例子就是我们去年二三年新交付的来自于保利发展这个单价呢平均大概是两块七毛左右但是我们所有的在管这些保利发展的这项目呢其实均价是两块四毛 也就是说新交付的比起以往平均的是会高出不少然后这个单价应该也在持续的上升这个跟他们拿地的这个区位是息息相关的比如说二三年他就是拿了很多的比如说位于上海的在上海地区的话应该就是比如说5块钱的物管单价新房是比 ...