不卷价格卷服务? 美的置业开启代建商业模式重塑之路

21世纪经济报道记者黄雅琪广州报道 房地产行业进入高质量发展阶段，房企纷纷探索轻资产的运营模式，代建代管业务成为房企竞逐的赛 道。 随着多方的入局，代建规模进一步增长。克而瑞发布的数据显示，2024年综合实力TOP30代建企业总合 约面积达到9.14亿平方米，同比增长23%；新增签约面积1.93亿平方米，同比增长6%。 尽管规模仍在增长，却不能否认代建行业仍然是一片红海。头部企业持续深耕并发挥优势，中小企业生 存空间压缩，行业已经逐渐回归"服务即资产"的本质。未来，代建行业的发展也将更依赖专业服务能力 的提升，品牌、口碑的价值愈加凸显。 这是存量市场的竞争逻辑——只有从"规模驱动" 转向 "价值深耕"，通过专业化管理输出，精准匹配资 金、项目和资源的优化配置需求，才能够顺应市场对代建服务的要求，规模并非首选项。 如何破解"大而不强"，是当下杀入代建赛道企业的必修课。 尽管目前已经有一些相对成熟的代建企业，但代建行业的市场格局尚未形成，真正的领跑者也并没有出 现。当下是行业混沌的时期，后来者也能有后来居上的机会。去年宣布聚焦"轻重并举"策略的美的置 业，以制造业的工匠精神款款而来。 全链条参与 坦率而言，代建代 ...