上实城开“旧改引擎”与利润孤岛破局

在上海虹桥国际中央商务区，屹立着一座显眼的新商业综合体"欣虹汇"。 作为上海市首批城中村地块改造试点项目红星村的一部分，欣虹汇周边环绕着上海国家会展中心、沪杭铁路等多项设施，曾居住村内的市民大多参加了 2024年9月的开业活动，也对操盘整个红星村旧改项目的企业上实城开有所了解。 这是一家拥有不少旧改项目本地国企——2014年，上实城开旗下上海上投新虹投资有限公司成为上海市首批城中村改造地块红星村改造项目的实施主体； 几年后，这家企业又拿下了上海首个商办类城中村改造项目梅陇里；再到2022年，于闵行区莘庄镇操盘的租赁地产项目莘社区正式开业。 自2015年以来，上实城开的净利润率维持稳定上升态势，并不断吸纳新项目；然而到了2020年，该企业利润数据首次下滑，并于后续几年一直呈现波动状 态。2024年报中，上实城开净亏损达到了3.31亿元。 同年9月，上实城开拿下了上海城中村改造首批试点的红利，正式参与这一城中村改造项目。 据悉，改造项目包括23-03地块动迁安置房项目和25-05地块商业项目两部分。上实城开通过城中村改造，重新设计了居住空间和产业布局，建成了动迁安 置房小区涞港星苑和欣虹汇商业项目。 其中，涞港星 ...