FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年3月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 上海實業城市開發集團有限公司 (於百慕達註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2026年4月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00563 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.04 HKD | | 400,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.04 HKD | | 400,000,000 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：563） 承董事會命 上海實業城市開發集團有限公司 主席 黃海平 於本公告日期，董事會成員包括執行董事黃海平先生、李忠輝先生及周亞棟女士，以及獨立 非執行董事杜惠愷先生， B.B.S. ， 太平紳士 、范仁達博士、李家暉先生， M.H. 及陳浩華博士。 延遲寄發通函 茲提述上海實業城市開發集團有限公司（「本公司」）日期為二零二六年三月六 日之公告，內容有關本公司與上實財務訂立金融服務協議及其項下擬進行交易， 其構成須遵守上市規則第14章項下規定之主要交易及須遵守上市規則第14A章 項下規定之持續關連交易（「該公告」）。除另有界定者外，在本公告內使用之詞 彙與該公告所界定者具有相同涵義。 誠如該公告披露，一份載有（其中包括）(i)金融服務協議項下擬進行的存款服務 及建議存款服務年度上限之進一步詳情；(ii)獨立董事委員會就金融服務協議 項下擬進行的存款服務及建議 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：563） 建議採納新細則 本公告由上海實業城市開發集團有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司 證券上市規則（「上市規則」）第13.51(1)條作出。 本公司董事（「董事」）會（「董事會」）建議修訂本公司之現有細則（「細則」），藉以(i)允 許本公司召開混合或電子股東大會及本公司股東（「股東」）以電子方式進行投 票；(ii)給予本公司靈活性，可將本公司任何購回股份作為庫存股份持有及出 售；(iii)作出其他修訂，以反映有關上市規則的若干更新，包括但不限於以電子方 式發佈公司通訊；及(iv)作出其他必要的內務修訂（統稱「建議修訂」）。有鑑於建議 修訂之數目，董事會建議採納本公司經修訂及重列之細則（「新細則」）（當中納入所 有建議修訂），以取代及摒除細則。 建議修訂及建議採納新細則須由股東在本公司目前預訂在二零二六年五月十九日召 開之應屆股東週年大會（「股 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：563） 截至二零二五年十二月三十一日止年度之 年終業績公告 上海實業城市開發集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公布，本公司及其附 屬公司（合稱「本集團」）截至二零二五年十二月三十一日止年度經審核綜合業績，連同截 至二零二四年十二月三十一日止年度之比較數字如下： | 財務摘要 | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 截至十二月三十一日 | | | | | 止年度 | | | | | 二零二五年 | 二零二四年 | 變動 | | 財務摘要（千港元） | | | | | 收入 | 3,667,924 | 12,440,369 | –70.5% | | 毛利 | 732,262 | 2,130,708 | –65.6% | | 毛利率 | 20.0% | 17.1% | +2.9百分點 | | 本公司擁有人應佔虧損 ...

Core Viewpoint - The recent land auction in Shanghai reflects a rational trend in the real estate market, with developers showing increased caution in land acquisitions, resulting in lower transaction prices compared to previous years [4][6]. Group 1: Auction Overview - The land auction held on March 13, 2026, featured three residential plots in Xuhui, Jiading New City, and Qingpu, covering a total area of 151 acres and a total building area of 198,000 square meters, with a starting price of 6.644 billion yuan [1]. - All three plots were successfully sold, with a total transaction amount reaching 6.8 billion yuan [1]. Group 2: Specific Plot Details - The Jiading New City plot was acquired by a consortium of Jinmao and Xiangyu at a base price of 1.45918 billion yuan, resulting in a floor price of approximately 24,500 yuan per square meter [3]. - Compared to similar plots sold in the previous year, the floor price for this plot decreased by about 7,000 yuan per square meter, a reduction of nearly 22% [3]. Group 3: Market Implications - The low transaction prices and cautious bidding behavior indicate a "low premium, stable transaction" trend in Shanghai's land auction market for 2026 [5]. - The Shanghai government has adopted a "less but better" land supply strategy, prioritizing high-quality plots with favorable locations and mature infrastructure, which has contributed to the current market dynamics [5][6].

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 自願公告 有關 成功獲取位於上海市之地塊 上海實業城市開發集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」） 董事會（「董事會」）欣然宣佈，於二零二六年三月十三日，本集團在政府舉行之 公開拍賣中，成功獲取位於中華人民共和國上海市徐匯區S031102單元S04–16 之地塊（「該地塊」）之土地使用權，需支付之土地出讓金為約人民幣26.75億元。 本集團將於適當時間就該地塊之土地使用權與相關政府機構訂立正式土地轉 讓協議。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：563） 該地塊位於上海市徐匯區淩雲街道，地處中外環間，毗鄰上海地鐵15號線羅秀 路站及規劃中的26號線。該地塊佔地面積為27,570.79平方米，為混合用途開發 項目，可開發為約75%之住宅開發項目，配備25%商業設施。該地塊容積率為 2.0，總計容建築面積約為55,141.58平方米，平均土地成本為每平方米建築面積 人民幣48,511 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責 ， 對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明 ， 並明確表示 ， 概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任 。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：563） 公司秘書 陳建柱 香港，二零二六年三月十二日 於本公告日期 ， 董事會成員包括執行董事黃海平先生 、 李忠輝先生及周亞棟女士 ， 以及獨立 非執行董事杜惠愷先生 ， B.B.S. ， 太平紳士 、 范仁達博士 、 李家暉先生 ， M.H. 及陳浩華博士 。 董事會會議日期 上海實業城市開發集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，董 事會會議將於二零二六年三月二十四日（星期二）假座香港皇后大道中五號衡怡大廈 十一樓舉行，藉以（其中包括）考慮及批准本公司及其附屬公司截至二零二五年十二 月三十一日止年度之全年業績及建議宣派末期股息（如有）之事宜。 承董事會命 上海實業城市開發集團有限公司 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：563） 盈利警告 本公告乃由上海實業城市開發集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱 「本集團」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09(2) 條及香港法例第571章《證券及期貨條例》第XIVA部下之內幕消息條文（定義見 上市規則）而作出。 本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據 對本集團截至二零二五年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目及 目前所得資料所進行之初步審閱，預期本公司截至二零二五年十二月三十一 日止年度將錄得本公司擁有人應佔虧損介乎約900百萬港元至1,000百萬港元（截 至二零二四年十二月三十一日止年度：本公司擁有人應佔虧損331.2百萬港元）。 預期截至二零二五年十二月三十一日止年度將錄得本公司擁有人應佔虧損增加， 主要乃以下原因所致： – 1 – (i) 與去年相比 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：563） 有關 金融服務協議之 主要交易及持續關連交易 金融服務協議 董事會宣佈，於二零二六年三月六日，本公司與上實財務訂立金融服務協議， 據此，協定本集團成員公司將委聘上實財務提供存款服務、信貸服務及其他 金融服務，期限不超過三(3)年。 上市規則涵義 於本公告日期，上實財務為上海上實之附屬公司，而本公司控股股東上實集 團作為授權代表，對上海上實行使國有股東權利。因此，上實財務為上實集 團之聯繫人及本公司之關連人士，根據上市規則第14A章，訂立金融服務協 議及其項下擬進行交易構成本公司之持續關連交易。 存款服務 由於本集團根據金融服務協議擬於上實財務存放之每日存款最高結餘（包括 應計利息）之最高適用百分比率超過25%，故該等存款服務構成(i)須遵守上市 規則第14A章項下申報、公告、年度審閱、通函及獨立股東批准規定之非豁 免持續關連交易；及(ii)須遵守上市 ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年2月28日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 上海實業城市開發集團有限公司 (於百慕達註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2026年3月2日 I. 法定/註冊股本變動 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00563 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 4,780,415,189 4,780,415,189 增加 / 減少 (-) 本月底結存 4,780,415,189 0 4,780,415,189 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第17.37D(1)條或第25.21D(1)條，我們在此確認，就上述所列股份類別而言，截至本月底: | | --- | | ✔ 已符合適用的公眾持股量要求（見下方） | | 未符合 ...