马云又预言成真？不出意外，2025年楼市将发生大变化

3亿老年人中近三成持有两套以上房产，随着年龄增长，物业费、维修基金等支出增加，叠加房产税试点优化（如重庆将免税面积从100㎡扩至180㎡）， 持有多套房的隐性成本显著上升。湖南某业主拥有6套房产，年设备维护费超5000元，若房产税落地年支出将激增至3万元以上。 2025年仲夏的北京蜂鸟家园，44平方米房源挂牌价较2021年峰值下跌49%至500万元，西城德胜学区房单价从22万/㎡腰斩至11.3万/㎡，溢价空间完全消 失。深圳南山网红楼盘单价跌破7万/㎡，较2023年下跌超40%，部分房源跌幅达50%。与此同时，成都金融城地块以4.12万/㎡楼面地价刷新纪录，招商锦 城序等改善型项目四开四罄 ，上海智慧社区开盘去化率80%，远超周边普通小区。 1. 人口结构剧变 00后人口较90后减少4700万，教育部门数据显示2026年小学入学人口将锐减263万，直接导致学区房需求萎缩。与此同时，90后群体中"租房不买房"观念 普及，房贷月供占收入超30%即被视为风险警戒线，刚需入市节奏显著放缓。 这种分化在库存数据上尤为明显：深圳二手房挂牌量突破15万套，去化周期28个月；中西部某县城新房库存75万㎡，二手房3.2万套，去 ...