助力“好房子”建设，多地拟优化住宅“超高实用率”政策

整治违规"偷面积"现象，旨在将起跑线拉平，引导房企良性竞争。 实现"住有宜居"的美好生活愿景。 通过"超高实用率"来提高楼盘竞争力的手段或将迎来变化。 近日，全国多地陆续出台文件针对"偷面积"现象提出整治措施。这些措施主要包括规范飘窗设计（仅允 许厨卫采用内凹式飘窗，杜绝客厅、卧室通过"假飘窗"违规增加面积）、将所有结构柱纳入面积核算、 对40米以上楼层花池进行功能限定（禁止改造为实用空间）、标准化建筑内部天井尺寸（规避增加户型 数量而压缩天井尺寸）等。 以成都为例，根据成都下发的相关通知，其中要求"板率"增加值不得超过1.5%，这意味着开发商违规改 造设备平台导致板率超标将无法通过验收。此外，通知还要求层高误差值限制在0.15米以内，防止开发 商通过加高夹层、隔板等方式变相扩容。 在这些规定的指引下，成都、广州等多座城市开始上架能够打造高实用率住宅的地块。例如，成都的万 科·都会甲第项目主推建筑面积86至121平方米的改善型产品，最高得房率达到113%；成都越秀阅金沙 项目的得房率也高达120%。 广州的新规住宅则在今年陆续面世。去年9月20日，招商蛇口（001979）以底价10.18亿元拿下南沙横沥 岛一 ...