（四）诚实守信原则。公司在投资者关系管理活动中应当注重诚信、坚守底 线、规范运作、担当责任，营造健康良好的市场生态。 第七条 公司应当多渠道、多平台、多方式开展投资者关系管理工作。通过 公司官网、新媒体平台、电话、传真、电子邮箱、投资者教育基地等渠道，利用 中国投资者网和证券交易所、证券登记结算机构等的网络基础设施平台，采取股 东大会、投资者说明会、路演、分析师会议、接待来访、座谈交流等方式，与投 资者进行沟通交流。沟通交流的方式应当方便投资者参与，公司应当及时发现并 清除影响沟通交流的障碍性条件。 （二）公司在披露重组预案或重组报告书后终止重组； （一）拟定投资者关系管理制度，建立工作机制； 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 第一条 为了加强招商局蛇口工业区控股股份有限公司 （以下简称"公司"） 与投资者和潜在投资者（以下统称"投资者"）之间的信息沟通，促进公司与投 资者之间的良性关系，完善公司治理结构，实现公司价值和股东利益最大化。根 据 中华人民共和国公司法》 中华人民共和国证券法》 上市公司投资者关系管 理工作指引》 深圳证券交易所股票上市规则》 深圳证券交易所上市公司自律监 管指引第 1 号——主板 ...

财联社12月30日电，上海今年第八批次土地拍卖12月30日开拍。 在宝山区N12-0402单元D1-04地块的现场竞价活动中，中国金茂与招商蛇口组成的联合体以29.291亿元 竞得该地块，成交楼面价为38479元/平方米，溢价率为14.86%。 ...

• 核心城市和核心区域的房地产市场回暖迹象明显，10 月和 11 月新房和二 手房成交数据显示出较强韧性，高端项目去化率高。 • 低能级城市房地产市场仍处于底部，但随着政策持续发力，特别是购房成 本降低，市场有望逐步止跌回稳。 • 公司保持谨慎的土地投资策略，1-11 月拿地金额远低于销售额，密切关 注市场动态，根据销售和回款情况调整投资计划。 • 公司积极优化资产负债表，通过加快资产周转、降低融资成本、拉长债务 期限和权益融资等措施增强财务稳健性。 • 公司未公布 2025 年具体销售目标，但制定了多版本应对举措，将根据市 场变化抓住业务发展机会。 • 改善型需求成为新房销售主力，对价格敏感度较低，产品竞争力强的项目 去化率表现良好。 • 公司维持严格的财务测算和利润要求，确保土地投资的盈利能力。 • 开发贷和公开市场融资成本持续下降，较去年年底已降低超过 30 个基点， 且仍有下降空间。 • 政府收储和换地方政策逐步落地，对稳定市场预期和加快企业资产周转起 到积极作用，多个城市已有实质性进展。 招商蛇口 20241218 摘要 Q&A 近期市场政策出台后，公司的销售情况如何？ 在 9 月底政策出台后，我们 ...

招商蛇口 20241111 摘要 | --- | --- | |-------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | | | | • | 释放。 10 月份以来，地产板块经历超调后出现企稳修复，我们基于对房地产板 块贝塔行情的延续性判断，继 ...

[Table_MainInfo] 公司研究/房地产/房地产 证券研究报告 招商蛇口（001979）公司季报点评 2024 年 11 月 11 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 | --- | --- | |-------------------------------------------------------------|--------------| | 股票数据 | | | 11 [ Table_StockInfo 月 08 日收盘价（元） ] | 12.01 | | 52 周股价波动（元） | 7.45-13.44 | | 总股本 / 流通 A 股（百万股） | 9061/8323 | | 总市值 / 流通市值（百万元） | 108821/99954 | | 相关研究 | | | [Table_ReportInfo] 《多元经营发展平稳，负债稳健融资高效》 | | | 2024.09.04 | | | 《营收利润快速上行，费用压降盈利提升》 | | | 2024.05.28 | | | 《多元经营已见成效，报表减负提质增长》 | | | 2024.03.21 市场 ...

房地产/房地产开发 公 司 研 究 招商蛇口（001979.SZ） 2024 年 11 月 11 日 销售规模同比由负转正，国庆热度助力公司销售回暖 ——公司信息更新报告 投资评级：买入（维持） | --- | --- | |-------------------------|------------| | 日期 | 2024/11/8 | | 当前股价 ( 元 ) | 12.01 | | 一年最高最低 ( 元 ) | 13.44/7.45 | | 总市值 ( 亿元 ) | 1,088.21 | | 流通市值 ( 亿元 ) | 999.53 | | 总股本 ( 亿股 ) | 90.61 | | 流通股本 ( 亿股 ) | 83.23 | | 近 3 个月换手率 (%) | 75.85 | 股价走势图 -48% -32% -16% 0% 16% 32% 2023-11 2024-03 2024-07 2024-11 招商蛇口 沪深300 数据来源：聚源 相关研究报告 《结算毛利率较低，拿地深耕核心城 市—公司信息更新报告》-2024.10.31 《拟集中竞价交易回购股份，央企背 景夯实投资信心—公司信息更新报 ...

%% %% 丨证券研究报告丨 公司研究丨点评报告丨招商蛇口（001979.SZ） [Table_Title] 经营边际有所改善，存量资产价值稳步释放 | --- | --- | |---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------| | 报告要点 | | | [Table_Summary] 年前三季度实现营收 780 亿元（ +2.9% ），归母净利润 26.0 亿元（ -31.0% ），扣非后 | | | 16.8 亿元（ -43.3% ）。业绩方面，公司 2024 年前三季度营收保持平稳，归母净利 | | | 润下降主要由于结算毛利率下降，全年业绩展望维持平稳。经营方面，公司三条红线维持"绿 档"水平，融资成本持续压降，销售规模维持行业第五，经营边际有所改善，持有业务实现稳 | | | 健发展，新发展模式探索保持领 ...

证券研究报告 | 季报点评 gszqdatemark 2024 11 03 年 月 日 招商蛇口（001979.SZ） 销售排名维持前五，投资继续聚焦核心城市 事件：2024 年 10 月 30 日，公司发布 2024 年三季度报告。 毛利率下滑致业绩短期承压。2024 年前三季度公司实现营业收入 780.1 亿元，同比增长 2.9%；归母净利润 26.01 亿元，同比下降 31.0%；扣非 归母净利润 16.8 亿元，同比下降 43.3%。前三季度公司营收增长但业绩 下滑主要因为受行业下行及结转结构影响，开发业务毛利率下滑，前三季 度公司整体毛利率同比下降 8.3pct 至 10%。前三季度公司投资收益同比 增长及少数股东损益占比有所下降，一定程度缩窄了公司期内归母净利润 的降幅，前三季度公司投资收益 37.0 亿元，同比增长 131.7%，少数股东 损益 8.2 亿元，同比减少 53.4%，占净利润比重从 31.8%降低至 23.9%。 销售额排名维持前五，拿地聚焦核心城市。销售端，根据克而瑞数据，公 司 2024 年前三季度公司实现全口径销售额 1451.4 亿元，同比下降 36%， 降幅略低于克而瑞百 ...

公司报告 | 季报点评 Q3 拿地力度加大，回购注入发展信心——招商蛇口 24 年三季报点评 事件：公司发布 2024 年三季报，前三季度公司实现营收约 780.09 亿元，同比增 加 2.88%；归母净利润约 26.01 亿元，同比减少 31%；基本每股收益 0.22 元，同比 减少 43.59%。 业绩较中期保持稳定，毛利率有所下滑。2024 年前三季度，公司实现营收约 780.09 亿元，同比增加 2.88%；归母净利润约 26.01 亿元，同比减少 31%,主要系公司开发 业务项目结转毛利率同比下降。第三季度，公司营收为 267.37亿元，同比增长 9.64%； 归母净利润为 11.83 亿元，下降 26.78%，单三季度营收表现良好，维持相对利润水 平。2024 年前三季度，公司毛利率 9.95%，较 24H1 下降 2.03pct，较 23 年同期下 降 8.3pct；公司销管研费率 4.41%，较 23 年同期下降 0.36pct，财务费率 2.11%，较 23 年同期上升 0.38pct。 销售维持稳健，三季度投资力度增强。销售端，2024 年前三季度，公司累计实现 签约销售面积 642.44 ...

证券研究报告 非金融公司|公司点评|招商蛇口（001979） 销售降幅收窄，回购提振信心 请务必阅读报告末页的重要声明 glzqdatemark1 2024年11月02日 证券研究报告 |报告要点 公司 2024 年前三季度实现营业收入 780.09 亿元，同比增长 2.88%；归母净利润 26.01 亿元， 同比下降 31%。利润下降主要由于项目结转毛利率下降，我们预计随着低毛利项目结转完毕， 公司盈利能力将逐步恢复。销售方面，2024 年前三季度公司销售金额 1451.4 亿元，同比下降 35.9%；销售面积 638.0 万平方米，同比下降 30.5%，降幅较上半年有所收窄。此外，公司计 划通过回购股份提振市场信心，预计回购金额在 3.51 亿元至 7.02 亿元之间。公司经营稳健， 融资畅通，积极回购稳定预期，维持"买入"评级。 |分析师及联系人 杜昊旻 姜好幸 方鹏 刘汪 SAC：S0590524070006 SAC：S0590524070008 SAC：S0590524100003 请务必阅读报告末页的重要声明 1 / 5 非金融公司|公司点评 glzqdatemark2 2024年11月02日 招 ...