证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2026 02 08 年 月 日 房地产开发 2026W5：如何理解上海收储新政？ 上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，模式联动刚需租赁和改 善置换，后续关注实际推进情况。此次浦东新区、静安区、徐汇区将作为 首批试点区，三区在收购范围、收购模式上有一定区别。我们认为，上海 作为核心城市，在市场深度下行的时点推动类收储政策，其信号意义较强。 同时，上海联动刚需（保障性租赁住房）与改善需求（置换），满足保障房 筹集任务、改善市场供需，而且收购范围锚定在低总价小面积房源，收购 后将相关购买力定向引导至总价段更高的新房/二手房市场，有望释放政 策杠杆效应，并且可能打通更高价位段房源的置换链条，以激活市场。试 点三区在收购范围、模式上有细微差别，或也有"摸着石头过河"的意味， 如模式走通，也有望在全市开展更广泛的收购工作。因此，后续应重点关 注三区实际推进的情况，真实政策效力取决于实际做了多少。 以春节周开始和结束日期为锚进行周度对齐。春节前第 2 周，样本城市新 房成交面积为 112.5 万方（同比-45.1%），样本城市二手房成交面积为 183.7 万方 ...

每经AI快讯，招商蛇口2月6日晚间发布公告称，公司第四届2026年第一次董事会临时会议于2026年2月 6日以通讯方式召开。会议审议了《关于制定估值提升计划的议案》等文件。 免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。 每日经济新闻 每经头条（nbdtoutiao）——目标是囤700吨黄金！连续两年增持黄金最多的央行宣布：再买150吨 （记者 胡玲） ...

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 2月6日，招商蛇口发布公告称，公司于2025年10月29日召开的第四届董事会第四次会议 审议通过《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过10.00亿元 （含10.00亿元）闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过12个月（自公司董事会审议批准之 日起计算）。根据资金安排，公司已于2026年2月6日提前归还人民币10，000万元至募集资金专用账 户。 ...

智通财经APP讯，招商蛇口(001979.SZ)公告，公司制定了《未来三年(2026年-2028年)股东分红回报规 划》，在公司未分配利润为正，当期实现的可分配利润(即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利 润)为正值，审计机构对公司的该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告，公司无重大投资计划 或重大现金支出等事项发生(募集资金项目除外)，公司盈利水平和现金流量能够满足公司的持续经营和 长远发展的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红，2026年度至2028年度现金分红占当年归属于上 市公司股东净利润的比例均不低于40%。 公告提及，2025年1月1日至2025年12月31日，公司股票已连续12个月内每个交易日收盘价低于最近一个 会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产。其中2025年1月1日至2025年3月17日，经审计 每股归属于公司普通股股东的净资产为10.89元/股，公司股票在交易日的收盘价区间为9.30元/股至10.22 元/股;2025年3月18日至2025年12月31日，经审计每股归属于公司普通股股东的净资产为10.92元/股，公 司股票在交易日的收盘价区间为8.51元/股至10.2 ...

公告提及，2025年1月1日至2025年12月31日，公司股票已连续12个月内每个交易日收盘价低于最近一个 会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产。其中2025年1月1日至2025年3月17日，经审计 每股归属于公司普通股股东的净资产为10.89元/股，公司股票在交易日的收盘价区间为9.30元/股至10.22 元/股;2025年3月18日至2025年12月31日，经审计每股归属于公司普通股股东的净资产为10.92元/股，公 司股票在交易日的收盘价区间为8.51元/股至10.27元/股。 招商蛇口（001979）(001979.SZ)公告，公司制定了《未来三年(2026年-2028年)股东分红回报规划》， 在公司未分配利润为正，当期实现的可分配利润(即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润)为正 值，审计机构对公司的该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告，公司无重大投资计划或重大现 金支出等事项发生(募集资金项目除外)，公司盈利水平和现金流量能够满足公司的持续经营和长远发展 的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红，2026年度至2028年度现金分红占当年归属于上市公司股 东净利润的比例均不低于 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2026-006 1 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）于2025年10月29 日召开的第四届董事会第四次会议审议通过《关于使用部分闲置募集资金暂时补 充流动资金的议案》，同意公司使用不超过10.00亿元（含10.00亿元）闲置募集 资金暂时补充流动资金，使用期限不超过12个月（自公司董事会审议批准之日起 计算），具体内容详见公司于2025年10月31日披露的《招商局蛇口工业区控股股 份有限公司关于归还募集资金及继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金 的公告》（公告编号：【CMSK】2025-110）。 根据资金安排，公司已于2026年2月6日提前归还人民币10,000万元至募集资 金专用账户，并将上述募集资金的归还情况通知了独立财务顾问中信证券股份有 限公司及主办人。剩余暂时补充流动资金的闲置募集资金将在到期前足额归还， 届时公司将及时履行信息披露义务。 特此公告。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 董 事 会 二〇二六年二月七日 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于归还部分暂时补充流动资金的闲置募集资金的公告 本公司及 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2026-005 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于估值提升计划的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 为切实推动上市公司投资价值提升，增强投资者回报，维护公司、投资者 及其他利益相关者的合法权益，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简 称"公司"或"本公司"）积极响应并落实监管要求，结合公司情况，经公司 董事会审议制定本估值提升计划，公司将着力深化业务聚焦，提升发展质量， 做好风险防控，强化价值释放，增厚投资者回报，推动公司投资价值提升。 一、估值计划披露触及情形及审议程序 坚持分类管理，逐步去粗存精、加强内容运营、打造品牌标杆；通过产业 生态、特色体验和优质服务的打造，不断提升客户黏性、锻造管理能力；细化 过程管理，聚焦成本合理投入与压降，稳定现金流贡献。以中国内地、香港多 REITs平台协同发展，打通持有物业投、融、管、退全周期产融模式，实现核心 持有类业态产融退出通道全覆盖，助力公司持有物业高质量发展。 3.做大轻资产业务，物业服务做大做强、发展优势赛道 （一）触发情形 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2026-004 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 第四届董事会 2026 年第一次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）第四届董事会 2026 年第一次临时会议通知于 2026 年 2 月 4 日以专人送达、电子邮件等方式送 达全体董事及高级管理人员。2026 年 2 月 6 日，会议以通讯方式举行。会议应 到董事 9 人，实到董事 9 人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公司章 程》的规定。会议以 9 票同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议通过了《关 于制定<估值提升计划>的议案》。 具体内容详见公司今日披露的《关于估值提升计划的公告》。 特此公告。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 董 事 会 二〇二六年二月七日 ...

丨证券研究报告丨 [Table_scodeMsg1] 公司研究丨点评报告丨招商蛇口（001979.SZ） [Table_Title] 周期压力集中释放，经营表现边际改善 ——招商蛇口 2025 年业绩预告点评 报告要点 [Table_Summary] 业绩方面，公司 2025 年周期压力集中释放，但仍实现盈利，若后续迎来景气拐点，业绩或有 较大弹性。经营方面，公司 2025 年销售规模排名提升至行业第四，拿地强度保持相对积极， 且公司发行优先股方案有序推进，资产负债表持续优化，综合竞争力有望保持行业前列。公司 表观 PE 偏高，但实际 PB 相对较低，估值修复潜力较大，维持"买入"评级。 [Table_Author] 刘义 宋子逸 SAC：S0490520040001 SAC：S0490522080002 SFC：BUV416 分析师及联系人 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 1 [Table_scodeMsg2] 招商蛇口（001979.SZ） cjzqdt11111 风险提示 请阅读最后评级说明和重要声明 丨证券研究报告丨 2026-02-05 公 ...

公司发布2025 年业绩预告，报告期内实现归母净利润10.05-12.54 亿元（同比下降69%-75%），扣非后 归母净利润1.54-2.31 亿元（同比下降91%-94%）。 事件评论 周期压力集中释放。公司2025 年归母净利润出现明显下降，主要由于：1）部分房地产开发项目存在减 值迹象，公司结合市场情况，根据谨慎性原则相应计提减值准备；2）本期房地产开发项目集中交付规 模减少，营业收入同比下降；3）对联合营企业的投资收益及股权出售收益同比减少。2025 年行业量价 依旧面临较大下行压力，尤其是下半年以来，核心城市房价也出现加速补跌，在此背景下继续大幅计提 减值是行业普遍现象，尤其是老货占比偏高的头部房企，因此公司2025 年减值规模可能依旧较大，从 而拖累整体业绩表现。根据过去几年销售表现推演，预计公司短中期内收入表现仍有压力，毛利率已处 于底部区间，参考国际经验和当前周期位置，房价加速下跌的概率不大，因此减值规模预计逐步减少， 综合来看，后续业绩有望底部逐步回升，若迎来景气拐点，则业绩或有较大弹性。 事件描述 定向发行优先股、资产负债表持续优化。根据最新公告，公司拟发行不超过7840.50 万股优先 ...