行 业 及 产 业 房地产 行 业 研 究 / 行 业 点 评 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 研究支持 顾铮 A0230125070004 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 (8621)23297818× guzheng@swsresearch.com 2025 年 10 月 19 日 自资部发布存量空间盘活指南，为城市更新提供 系统性指导，多地响应启动城市更新 看好 ——地产及物管行业周报（2025/10/11-2025/10/17） 本期投资提示： 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 证 券 研 究 报 告 - ⚫ 地产行业数据：一二手房成交跌幅收窄，成交推盘比回落。上周(10.11-10.17)34 个重点城市新房合 计成交 260 万平米，环比+166%，其中，一二线环比+170%，三四线环比+120%。10 月(10.1- 10.17)34 城一手房成交同比-24%，较 9 月同期环比-22%。其中，一二线同比-22%，三四线同比- 43%，分别较 9 ...

| 基金名称 | 博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基 | | --- | --- | | | 金 | | 基金间称 | 博时招商蛇口产业园 REIT | | 基金代码 | 180101 | | 基金管理人名称 | 博时基金管理有限公司 | | 公告依据 | 《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》 | | 基金经理变更类型 | 兼有增聘和解聘基金经理 | | 新任基金经理姓名 | 李慧娟 | | 离任基金经理姓名 | 李瑞伟 | | 共同管理本基金的其他基金经 | 胡海滨、刘玄、王翘楚 | | 理姓名 | | 资料显示，李慧娟2007年-2012年安永华明会计师事务所/高级审计员；2012年-2015年中国信息技术有限 公司/财务经理；2015年-2021年招商局蛇口工业区控股股份有限公司/高级运营经理；2021年至今博时基 金管理有限公司/曾任博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金、博时津开科工产业园封闭式 基础设施证券投资基金的基金经理。现任博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的基金经 理。 中国经济网北京10月17日讯今日，博时基金公告，博时招商蛇口（001979）产业园REIT增 ...

天眼查工商信息显示，近日，南通招瑞置业有限公司成立，法定代表人为涂辉，注册资本18亿人民币， 经营范围包括房地产开发经营、企业管理咨询、信息咨询服务等。 天眼查工商信息显示，近日，南通招瑞置业有限公司成立，法定代表人为涂辉，注册资本18亿人民币， 经营范围包括房地产开发经营、企业管理咨询、信息咨询服务等。股权全景穿透图显示，该公司由招商 蛇口（001979）旗下招商局地产（苏州）有限公司以及南通新豪置业有限公司、南通崇发置业有限公司 共同持股。 ...

天眼查工商信息显示，近日，南通招瑞置业有限公司成立，法定代表人为涂辉，注册资本18亿人民币， 经营范围包括房地产开发经营、企业管理咨询、信息咨询服务等。股权全景穿透图显示，该公司由招商 蛇口旗下招商局地产（苏州）有限公司以及南通新豪置业有限公司、南通崇发置业有限公司共同持股。 ...

房企9月销售企稳回升，改善型房源成为主要拉动力。据北京商报记者不完全统计，截至10月15日，在 已披露9月销售数据的24家房企中，保利发展、中国海外发展（以下简称"中海"）、绿城中国等15家房 企销售额环比上升，占比达62.5%。此轮回暖与房企此前调整拿地策略密切相关，叠加"好房子"产品的 入市，共同推高了改善型房源的市场占比。业内人士指出，差异化的定价策略亦是关键：小户型靠"以 价换量"吸引客群，改善型房源凭借产品力实现溢价，从而驱动销售额增长。 不同量级企业呈差异化复苏 据北京商报记者不完全统计，在已披露9月销售数据的24家房企中，头部企业凭借规模优势稳健发展， 部分中等房企则依托项目运营实现销售额大幅增长，行业复苏态势显著。 从销售规模来看，保利发展、中海9月销售额均突破200亿元，分别为205.31亿元和201.73亿元，稳居第 一梯队；华润置地、招商蛇口、绿城中国紧随其后，销售额分别为176亿元、166.98亿元和128亿元。 保利发展、中海、绿城中国、中国金茂等企业凭借充足的土地储备和成熟的运营能力，实现销售额连续 3个月环比增长。以中海为例，其在售项目包括中海·丽金府、中海万吉玖序等9个，涵盖高 ...

房企9月销售企稳回升，改善型房源成为主要拉动力。据北京商报记者不完全统计，截至10月15日，在已披露9月销售 数据的24家房企中，保利发展、中国海外发展（以下简称"中海"）、绿城中国等15家房企销售额环比上升，占比达 62.5%。此轮回暖与房企此前调整拿地策略密切相关，叠加"好房子"产品的入市，共同推高了改善型房源的市场占比。 业内人士指出，差异化的定价策略亦是关键：小户型靠叠加"好房子"产品入市，"以价换量"吸引客群，而改善型房源 则凭借产品力实现溢价，从而驱动销售额增长。 | | | 2025年8月 | | 2025年9月 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 销售额(亿元) | 销售面积(万平方米) | 销售额(亿元) | 销售面积(万平方米) | | 保利发展 | 180.15 | 93.99 | 205.31 | 111.9 | | 天涯冒用 | 132 | 53.9 | 176 | 61 | | 中海 | 183.3 | 88.85 | 201.73 | 91.4 | | 招商蛇口 | 194.55 | 51.86 | 166.98 | 63.4 | | 绿城 ...

更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 中指云 就在 \ 2025年1-8月全国房地产企业拿地 T0P100排行榜 2025 年 1-8 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜 当月要点: 以中指土地数据库 2300 个城市作为监 拿地金额为权益拿地总金额,拿地建面为权益拿地规划建筑面积 2025年1-8月中国房地产企业 双益拿地金额与面积TOP100 | 排名 | 企业 | 拿地会额 | 排名 | 企业 | 皇地建面 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (亿元) | | | (万 m2) | | 1 | 中海地产 | 542 | 1 | 绿城中国 | 251 | | 2 | 绿城中国 | 527 | 2 | 保利发展 | 230 | | 3 | 保利发展 | 440 | 3 | 中海地产 | 203 | | 4 | 建发房产 | 356 | 4 | 邦泰集团 | 166 | | 5 | 滨江集团 | 347 | 5 | 建发房产 | 162 | | б | 招商蛇口 | 320 | 6 | 华润置地 | 129 | | 7 | 华润量城 ...

本报讯 （记者陈潇）近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"招商蛇口"）北京公司正式发布"全域服务"战 略。这次品牌升级，以战略定力与人文温度，从"造好房"迈向"造好生活"的全新时代。 在"好房子元年"的背景下，招商蛇口的底气，不仅来自产品，更来自其背后150余年历史积淀。自1872年招商局启航，至 1979年蛇口开山，招商蛇口始终站在时代前沿。央企基因，赋予其超越行业的战略定力与人文担当。此次发布会，是招商蛇口 北京公司首次以"服务"为核心的战略升维，依托集团全球化资源网络，首次实现金融、文化、旅居、健康等多维资源的深度融 合，构建高端人居前所未有的强大支撑。 据悉，此次全域服务战略升维，该公司内部有招商银行、招商证券、康莱德酒店、蛇口传媒等资源协同联动；外部携手潮 上潮、粤宴、骑域马术、奥运冠军团队等顶级合作伙伴，构建"12+X"会所运营体系，实现"1%服务1%"的圈层精准匹配。 这种跨产业、跨场景的资源整合，不仅提升了服务的广度与深度，更构筑起一道难以复制的竞争壁垒。它让招商蛇口北京 公司的服务，不再是单一物业的提升，而是整个生活生态的升维。 招商蛇口在北京全新升级"1314服务体系"，以"一 ...

立足于新时代、多元化的居住需求，客户对"好房子"的美好追求，不再局限于"房子"本身的物理尺度，而是对每一个"生活在房子里的人"的深度关怀。招商 蛇口正悄然改写高端人居的游戏规则——服务，不再是附属品，而是价值本身。 2025年10月10日，招商蛇口北京公司正式发布"全域服务"战略。这次品牌升级，以深沉的战略定力与人文温度，触动了行业最敏感的神经。中国豪宅，正 从"造好房"迈向"造好生活"的全新时代。 实拍图 活动现场 在"好房子元年"的背景下，招商蛇口选择了一条少有人走的路——不卷参数，而卷服务；不争面积，而争体验。它用一场发布会宣告：真正的奢侈，早已不 在墙面与地板之间，而在日复一日的生活质感之中。 全域整合 央企生态赋能高端圈层生活场 招商蛇口的底气，不仅来自产品，更来自其背后150余年历史积淀。自1872年招商局启航，至1979年蛇口开山，招商蛇口始终站在时代前沿。央企基因，赋 予其超越行业的战略定力与人文担当。此次发布会，是招商蛇口北京公司首次以"服务"为核心的战略升维，依托集团全球化资源网络，首次实现金融、文 化、旅居、健康等多维资源的深度融合，构建高端人居前所未有的强大支撑。 活动现场 品牌内部有 ...

股 票 研 究 土地收储专项债发行提速 [Table_Industry] 房地产 政府收储系列研究（4） | [姓名table_Authors] | 电话 | 邮箱 | 登记编号 | | --- | --- | --- | --- | | 涂力磊(分析师) | 021-23185710 | tulilei@gtht.com | S0880525040101 | | 谢皓宇(分析师) | 010-83939826 | xiehaoyu@gtht.com | S0880518010002 | | 黄可意(分析师) | 010-83939815 | huangkeyi@gtht.com | S0880525070021 | 本报告导读： 3Q25，土地收储新增规划减少，但实际到位资金提速，展望后续资金的进一步落地。 投资要点： 股票研究 /[Table_Date] 2025.10.14 [Table_Invest] 评级： 增持 告 [Table_Report] 相关报告 房地产《第 41 周成交回落，假期出游因素不改回 稳趋势》2025.10.12 房地产《第 40 周成交涨跌互现，市场对后期政策 仍有预期》20 ...