房地产/房地产开发 招商蛇口（001979.SZ） 销售仍降，拿地积极，回购股份进程加快 2025 年 04 月 10 日 投资评级：买入（维持） | 日期 | 2025/4/10 | | --- | --- | | 当前股价(元) | 9.86 | | 一年最高最低(元) | 13.44/7.45 | | 总市值(亿元) | 893.40 | | 流通市值(亿元) | 820.60 | | 总股本(亿股) | 90.61 | | 流通股本(亿股) | 83.23 | | 近 3 个月换手率(%) | 46.37 | 股价走势图 数据来源：聚源 -16% 0% 16% 32% 48% 64% 2024-04 2024-08 2024-12 2025-04 招商蛇口 沪深300 相关研究报告 《拿地聚焦核心城市，计提减值拖累 业绩—公司信息更新报告》-2025.3.18 《销售表现维持稳定，计提减值拖累 业绩—公司信息更新报告》-2025.3.3 《销售规模同比收缩，拿地强度有所 提升—公司信息更新报告》-2025.2.11 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证 ...

债券简称:21 蛇口 01 债券代码:149448 股票代码：001979 股票简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-034 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一） 2025 年付息公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏。 特别提示 1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发 行公司债券（第一期）（品种一）（债券简称："21 蛇口 01"，债券代码为 149448）； 2、债权登记日：2025 年 4 月 11 日； 3、债券付息日：2025 年 4 月 14 日； 4、本次付息对象为截至 2025 年 4 月 11 日下午深圳证券交易所收市后，在中国证 券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称"中国结算深圳分公司"）登记在册的 全体"21 蛇口 01"持有人。 2、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发 行公司债券（第一期）（品种一）。 3、债券简称及代码：本期债券简称为"21 蛇口 01"（代码：14944 ...

房财经网没有想到，一宗通州地块的土拍，居然举牌了150多轮。 4月8日下午，招商蛇口笑到了最后，但也付出了较高的代价，以27.082亿元摘得通州八里桥0401-6044 、6049 地块，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价16.28%。 北京素来少大江大河，河景房十分稀缺。 它力战中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产。 一天前，那宗地有3个买家出价，最高报价为23.33亿元。遭遇激战，招商蛇口是有思想准备的。 这是一宗土地未拍之前，就先暴露目标的地块。 3月10日，招商蛇口旗下的招胜地产，发出0401-6044 、6049 地块的招标计划，总预算8.1亿元。 提前发布招标计划，折射出招商蛇口拿地之决心。 这种操作，也是一柄双刃剑。 两个月前，在朝阳三间房土拍上，就出过岔子，保利和金茂被招商蛇口和中海地产临时"搅局"，多花费 了8亿元。 这次八里桥土拍，同样的故事上演了。只不过，保利发展没来，它的搭档金茂和别人组合了。 前不久，刚在海淀拿下树村地块，楼面价超10万元/平米的中海地产，急于扩大版图也来了。 大家愿意来抢八里桥双子座，根本原因在于标的不错。它是紧邻通惠河的地块组合，且在河的正北面， 无遮挡。 但60 ...

【1】成都2025年供地计划公布，住宅类用地460公顷 4月9日，成都市人民政府官网发布消息称，成都市规划和自然资源局牵头编制的《成都市各区2025年度 国有建设用地供应计划》（后简称"供应计划"）正式发布。 供应计划显示，2025年度成都各区国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷。 其中，商服类用地168公顷，占比6.5%；工矿仓储用地607公顷，占比23.3%；住宅类用地460公顷，占 比17.8%；公共管理与公共服务用地515公顷，占比19.8%；交通运输用地800公顷，占比30.8%；水域及 水利设施用地及其他用地50公顷，占比1.9%。 【2】招商蛇口3月签约销售额156.17亿元 4月9日，金地集团披露3月销售简报。简报显示，3月金地集团实现签约面积22.1万平方米，同比下降 46.88%；实现签约金额31亿元，同比下降49.43%。 【4】机构：3月房企债券融资总额454.3亿元 4月9日，中指研究院发布数据显示，3月房地产企业债券融资总额为454.3亿元，整体融资成本下降。其 中，信用债仍是融资绝对主力。具体来看，首开发行额度最高，苏州高新融资成本最低。 从融资 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-033 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年 3 月销售及近期购得土地使用权情况简报 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 2025 年 3 月，公司实现签约销售面积 59.50 万平方米，实现签约销售金额 156.17 亿元。2025 年 1-3 月，公司累计实现签约销售面积 145.82 万平方米，累 计实现签约销售金额 350.70 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销 售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者 参考。 自2025年2月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下： 注：上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于 未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项目中所占权益比例，上 述比例供投资者作阶段性参考。 特此公告。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 董 事 会 二〇二五年四月十日 | 序 | 项目名称 | 项目 | 土地 | 土地面积 | 计容建筑 面积 | | 权益 | 公 ...

4月8日，据财政部网站消息，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布关于开展2025年度中央财政支 持实施城市更新行动的通知提出，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城 市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发 力，促进城市基础设施建设由"有没有"向"好不好"转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质 量发展。 | 2025年4月9日星期三 | NO.1 两部门开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动 点评：该政策进一步锚定城市更新为结构性转型核心赛道，或引导资金向绿色基建、高端制造倾斜，增 强成长股对市场风险偏好的牵引作用。此外，地方债务风险管控要求（如禁止新增隐性债务）可能加速 低效项目出清，提升资源整合效率。 NO.2 多城正研究推动房市进一步止跌回稳相关政策 4月8日，据证券时报消息，多个城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。如武汉 市正做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳；昆 明根据工作计划，将出台"好房子"技术指南；重庆将继续支持收购主体加大收购存量商品房规模 ...

业内：区域土地供应断档，市场空间充足 值得一提的是，北京市规自委曾发布关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实 施方案》公示及意见反馈情况的通告，其中提到，将该组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示 区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能；此外，还提到要打造城市滨水空 间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等。 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）4月8日，北京通州区一宗涉宅用地以16.28%溢价率成交。这是近年 来通州为数不多进入现场竞拍环节的地块。当天，历经线上4手报价、线下超150轮举牌，最终由招商蛇 口以27.082亿元竞得，成交楼面价约3.12万元/平方米。 在业内人士看来，近两年该地块周边未有新地块推出，在土地供应断档、存量项目快速消化的背景下， 该地块入市将填补区域改善型住房缺口。 4家房企及联合体"围猎"通州地块 北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块 R2二类居住用地（简称"通州区八 里桥地块"）起始价为23.29亿元，竞价阶梯为240万元。当天参与竞拍共有4家房企及联合体，分别为招 商蛇 ...

此次地块入市将有效填补区域改善型住房缺口，也会为居民提供更高品质的好房子项目。 众所周知，因年初支付压力较小、拿地后年内即可开盘贡献业绩等原因，因此，每年的3-5月都是房地 产企业拿地的集中窗口期。 通州八里桥地块在挂牌期间，引来了招商蛇口、中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产等五家房 企。 除了土地市场的一些"老面孔"，久未露面的东亚新华也参与了进来。公开资料显示，东亚新华成立于 2006年，注册资本20亿元。企查查官网显示，该公司由北京红杉世纪投资有限公司全资持股，红杉世纪 由北京明天投资持股100%；而明天投资的背后由张志铭、红杉世纪投资各持股99%、1%。东亚新华热 衷与旭辉、绿地等知名房企合作，此次拿地也是与金茂以联合体的形式出现。 解除"双限"政策7个月后，通州土地市场上演了一场久违的抢地热战。 4月8日，北京进行本月首场土拍。尽管本次出让地块仅有一宗，却丝毫未减开发商的热情。现场5家房 企悉数参与竞拍，竞争火热。 在近1个半小时、159轮的厮杀后，北京市通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块花落 招商蛇口（001979），总价27.082亿元，成交楼面价31192元 ...

基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，公司将加快实施回购 公司股份，以维护广大投资者的利益，增强投资者对公司的投资信心，稳定及提 升公司价值。 公司将严格按照《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律 监管指引第 9 号——回购股份》等相关规定，在回购期限内根据市场情况择机做 出回购决策并予以实施，并根据回购股份事项进展情况及时履行信息披露义务， 敬请广大投资者注意投资风险。 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-032 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于加快回购公司股份的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"招商蛇口"） 于 2024 年 10 月 17 日在巨潮资讯网披露了《关于以集中竞价交易方式回购公司 股份方案的公告》（公告编号：【CMSK】2024-098），公司拟以自有资金或自筹 资金通过深圳证券交易所以集中竞价交易方式回购公司股份，回购的股份全部用 于注销并减少注册资本。 公司自股东大会审议通过本次回购股份方案以来，积极实 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-030 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 董 事 会 二〇二五年四月二日 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、关于聘任公司总法律顾问、首席合规官的情况 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）董事会近日收到 副总经理、总法律顾问、首席合规官刘晔先生的书面辞任报告，刘晔先生因工作 安排原因申请辞去总法律顾问、首席合规官职务，辞任后仍在公司担任副总经理 职务。根据《公司法》《公司章程》规定，刘晔先生的辞任申请自送达董事会之 日起生效。 截至本公告日，刘晔先生持有公司股份 89,000 股，将继续按照相关法律法 规、规范性文件的规定管理其所持公司股份。 刘晔先生在担任公司总法律顾问、首席合规官期间恪尽职守、勤勉尽责，忠 实履行了岗位职责，公司及董事会对刘晔先生任职期间为公司做出的贡献表示衷 心感谢！ 经公司总经理提名，董事会提名委员会资格审查，公司于 2025 年 4 月 1 日 召开第四届董事会 2025 年第一次临时会议，审议并通过 ...