房贷还在降！15%的首付也救不了楼市？老百姓为何宁愿存钱也不买房

中国楼市凛冬：房贷数据背后的深度解析 中国人民银行最新公布的上半年房贷数据显示，一幅楼市降温的图景跃然纸上。全国个人住房贷款余额高达37.74 万亿元，无疑是一个天文数字。然而，与去年同期相比，这一数据却出现了0.1%的下降，这看似微小的降幅，实 则预示着中国房地产市场正在经历一场深刻的变革。 这一现象并非孤立存在。事实上，个人住房贷款余额已连续第二年出现负增长。虽然今年的降幅相较去年的2.1% 有所收窄，但问题的本质并未改变：老百姓偿还房贷的速度，超过了新增贷款的速度。今年上半年，新增房贷仅 为510亿元，而提前还款的规模却十分惊人。银行每放出1元房贷，就有高达24元被提前偿还。曾经售楼处门庭若 市，购房者排队等待贷款审批的景象已成过去，取而代之的是老业主们排队咨询"提前还款是否需要预约"。 总而言之，中国楼市正面临前所未有的挑战。房贷数据只是冰山一角，其背后是购房者信心的缺失、人口结构的 变化以及经济环境的深刻调整。未来，楼市将走向何方，值得我们持续关注。 这种"借钱少、还钱多"的局面，无疑给房地产市场的资金池造成了一个巨大的漏洞，资金流出的速度远超流入。 而房贷余额的缩水，最直接的原因便是房屋销售的疲软 ...