中海物业(2669.HK)：业绩平稳增长 管理持续优化

业绩平稳增长，毛利率&销管费用率延续改善：2025H1 公司实现收益70.9亿元，同比增长3.7%，其 中，物业管理服务实现收益56 亿元，同比增长8.3%，非住户增值服务实现收益8.6 亿元，同比下降 5.9%，住户增值服务实现收益6.1 亿元，同比下降11.6%，停车位买卖业务实现收益0.3 亿元，同比下降 62.9%；普通股权持有人应占溢利7.7 亿元，同比增长4.3%。 H1 公司综合毛利率17%，同比提升0.2 个百分点，销管费用率2.1%，同比下降0.6 个百分点；其中物业 管理服务毛利率15.5%，同比基本持平，非住户增值服务毛利率13.4%，同比下降0.6 个百分点，住户增 值服务毛利率35.2%，同比提升5 个百分点。 市场拓展稳步推进，管理结构持续优化：2025H1 公司新增订单31.8 百万平米，84%来自独立第三方， 新签合约总额22.6 亿元，同时持续优化业务结构及项目治理，退盘26.8 百万平米。H1 末在管面积较上 年年末温和净增5 百万平米至4.4 亿平米，在管面积中来自中建及中国海外集团、独立第三方分别占比 60.9%、39.1%，住宅、非住宅分别占比72.6%、27.4%。 ...