反超！运河玖院一周网签388套，“通州第一神盘 ”被真相了

今年下半年，北京通州的楼市很高光。 7月20日，招商朝棠揽阅开盘，官宣海报的口径是劲销18.6亿，拿到北京7月普宅销冠。8月30日，项目二期开盘，官宣"二开二罄"，去化率超95%。因此， 被誉为"通州第一神盘"。 通州第一神盘 9月20日，中建运河玖院开盘，不到一周就网签了388套，不出意外将会是北京楼市9月销冠。 运河玖院一出，朝棠揽阅的"神盘"神话被打破了。从第一期开盘至今两个多月，朝棠揽阅一期、二期，一共领了三个预售证，合计760套房源，迄今网签 380套。 这个速度，不仅被"后来者"运河玖院远远甩在身后，同时还被赛出了"水分"。 市场的质疑主要来自两个方面： 数据水分有多大？朝棠揽阅一期开盘宣传去化率90%，二期开盘去化率95%。 查阅北京市住建委官网，可以看到朝棠揽阅一期预售证包含6栋楼，504套房源。开盘迄今超过2个月，实际的网签去化率61.1%。二期8月29日取证，30日 开盘，迄今接近1个月，实际网签去化率28.1%。 官宣口径仅一期开盘就卖出18.6亿，二期开盘又售罄。但实际上，截至9月21日，一期、二期一共网签19.05亿。 客观说，朝棠揽阅卖得不错，但调子起得太高，实际数据与宣传口径差得 ...