DeepSeek预测：5年后，300万的房子值多少钱？真的是超出了预期

2025年伊始，中国楼市的下行态势愈发明显，延续着探底的脚步。根据最新统计数据，6月份全国百城二手住宅平均价格跌至每平方米13691元，环比下滑 0.75%，与去年同期相比更是下跌了7.26%。在此背景下，各地政府的"救市"行动此起彼伏，银行将房贷利率下调至3%附近，首付比例也降至15%，更有甚 者，一线城市纷纷松绑限购，如广州已明确全面取消了限购、限售及限价措施。 首先，各地房价依然存在显著的泡沫。一线城市的房价收入比高达40，而二三线城市也达到了20-25，这已远远脱离了当地居民的实际收入水平。更为严峻 的是，当前多数人的收入增长缓慢甚至出现负增长，已无力支撑高企的房价。因此，指望在未来五年内一线城市房价出现大幅上涨，并非现实之举。 其次，房屋的价值正在悄然贬值。目前一线城市中价值300万元的房产，大多属于"老破小"类型，而这类房产的抗跌性最差。以上海为例，市中心的老旧小 区，其单价已从2021年接近9万元/平方米的历史高点，回落至如今的6万多元/平方米。可以预见，一线城市的房价仍有继续下跌的空间。另一方面，在二三 线城市，300万元的房产通常意味着相当大的户型面积。这类大户型房产在未来五年内，其市值面临 ...