数量领跑、规模掉队，中国内地REITs规模为何还不及新加坡？

(文/解红娟 编辑/张广凯） 在当前商业地产行业转型的关键节点，REITs被赋予了破局的期待。 "REITs市场是一个绝对的蓝海市场。"11月12日，在观点地产举办的商业年会上，F.O.G.富尚资产集团 董事长、越秀REITs独立董事陈晓欧表示，作为资产盘活与资本市场衔接的重要工具，REITs市场在国 内虽处萌芽阶段，但具备巨大发展潜力，有望成为破解当前地产困局的关键路径之一。 国内REITs数量领先、规模滞后 所谓REITs，即房地产投资信托基金，是一种通过发行收益凭证汇集特定多数投资者的资金，由专门投 资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。 REITs核心特点在于兼具不动产的稳定性与证券的流动性，投资者无需直接持有大额不动产，即可通过 购买REITs份额参与商业地产、基础设施等领域的投资并获取收益，同时底层资产的运营收益构成了 REITs收益的重要基础。 现下，国内公募REITs市场正呈现数量快速扩容、规模尚处起步的鲜明特征，通过与成熟市场对比，其 发展潜力与成长逻辑更为清晰。 据太平洋证券数据，截至2025年11月7日，国内共发行77只公募REITs，发行规模合 ...