万物云董事长朱保全：不动产应像汽车一样拥有“自动驾驶”系统

新京报贝壳财经讯 （记者段文平）"车要智驾，楼要智控。"在12月12日举行的万物云睿见大会2025"睿 见·灵石"现场，万物云董事长朱保全强调，随着房地产进入存量时代，不动产应该要像汽车一样拥 有"自动驾驶"系统，进化为具备感知与思考能力的智能体。 会上，万物云正式宣布旗下核心科技产品——"灵石3.0"全面开启商业化，并首创"数字员工"租赁模 式，推动不动产管理智慧和低碳升级。"目前，第三代灵石已开始部署蒸馏大模型，并衍生出端侧灵 石，植入扫地车、巡逻车等机器人体内。灵石开始构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生 态。"朱保全说。至此，灵石真正让不动产学会思考，拥有了打造生态集群的能力。 编辑 俞金旻 校对 付春愔 朱保全表示，2024年万物云提出从传统的物业管理向资产服务、 AI服务及低碳服务转型。2025年，万 物云发生重大变化，开始进入到资产服务领域，虽然被动进入，但是以业主视角参与其中时，才知道资 产的意义。 谈及当前写字楼市场现状，朱保全直言，空置率高企，日租金显著下降，全国写字楼平均租金大概下降 3%，甲级写字楼租金下降38% 左右。同时，人工、水电费用上涨。但是，当前的资产服务还处于非常 ...