万物云(02602.HK)：“灵石3.0”迭代升级 场景商业化加速落地

机构：中金公司 研究员：张宇/王翼羽/李佳璠 盈利预测与估值 维持盈利预测不变。维持跑赢行业评级和目标价27.5 港元/股，对应12 倍2025 年目标核心P/E和41.5%上 行空间。公司交易于8.2 倍2025 年核心P/E和9.8%股息收益率（假设全年派出80%的2025 年核心净利 润）。 风险 住宅物管毛利率低于预期，致使业绩不及预期；派息不及预期。 我们参加了万物云12 月12 日在上海举办的第二届睿见大会。 评论 公司展示第三代灵石产品。董事长朱保全在第一届睿见大会提出"资产、AI、低碳"关键词的基础上， 以"车要智驾、楼要智控"为主题全面展示灵石3.0 这一为不动产配置的智控大脑产品。回顾灵石产品的 进化历程，灵石1.0 首先从摄像头集群切入，利用算法实现工单调度；灵石2.0 则进一步链接能源硬件集 群，实现空调、电梯、照明的智控，并搭建储能、光伏与荷载的微电网，实现算法节能，随后接入通行 与消防硬件集群，完成四大硬件集群的AIoT链接，同时将物业管理与资产管理等核心软件系统从云端 整合至边缘侧部署；在此基础上，灵石3.0 开始部署蒸馏大模型，衍生出端侧灵石，植入扫地车、巡逻 车等机器人体内， ...