改善盘中建系“掰手腕”

如果说"确定性"是刚需盘的标签，"产品硬实力"则成为手握千万预算的改善型购房者的核心决策标尺。 单价6万—10万元/平方米的改善型新盘，在2025年全面迈入"价值抉择模式"。据北京商报记者不完全统 计，北京2025年全年共有26个单价在6万—10万元/平方米区间的改善型项目入市，累计供应房源超1.3 万套，市场分化态势尤为显著。其中，在拿地环节表现亮眼的"中建系"，将"掰手腕"延展至一线营销， 但结果天差地别：中建二局旗下房地产公司中建玖合打造的中建·运河玖院依托优质产品力与配套优 势，以81.15%的去化率登顶"改善去化王"，其二期顶层河景房源总价突破4000万元仍具备吸引力；而由 中海地产打造的中海朝阳ONE去化率则仅为15.4%，沦为同梯队垫底项目。在户型趋同的市场背景下， 区位配套成熟度与产品细节打磨，成为撬动改善型住宅去化的关键变量。 地段、产品、配套与性价比 户型设计缺陷带来的去化难 在中建·运河玖院、颐海澐颂、建发金茂观宸等项目凭借超70%的去化率彰显强劲市场竞争力的同时， 部分与热销项目处于同一单价梯队的楼盘，受产品定位偏差、区位配套支撑不足等多重因素影响，呈现 出销售疲软态势，去化进度大幅落 ...