证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2026 02 08 年 月 日 房地产开发 2026W5：如何理解上海收储新政？ 上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，模式联动刚需租赁和改 善置换，后续关注实际推进情况。此次浦东新区、静安区、徐汇区将作为 首批试点区，三区在收购范围、收购模式上有一定区别。我们认为，上海 作为核心城市，在市场深度下行的时点推动类收储政策，其信号意义较强。 同时，上海联动刚需（保障性租赁住房）与改善需求（置换），满足保障房 筹集任务、改善市场供需，而且收购范围锚定在低总价小面积房源，收购 后将相关购买力定向引导至总价段更高的新房/二手房市场，有望释放政 策杠杆效应，并且可能打通更高价位段房源的置换链条，以激活市场。试 点三区在收购范围、模式上有细微差别，或也有"摸着石头过河"的意味， 如模式走通，也有望在全市开展更广泛的收购工作。因此，后续应重点关 注三区实际推进的情况，真实政策效力取决于实际做了多少。 以春节周开始和结束日期为锚进行周度对齐。春节前第 2 周，样本城市新 房成交面积为 112.5 万方（同比-45.1%），样本城市二手房成交面积为 183.7 万方 ...

债券发行金额10.00亿元，发行期限5年，本计息期债项利率3.22%，利息兑付日2026年2月23日。 中国海外发展(00688)发布公告，为保证中海企业发展集团有限公司2022年度第二期绿色中期票据(债券 简称:22中海企业MTN002(绿色)，债券代码:102280323.IB)付息工作的顺利进行，现将有关事宜公告如 下。 ...

债券发行金额10.00亿元，发行期限5年，本计息期债项利率3.22%，利息兑付日2026年2月23日。 智通财经APP讯，中国海外发展(00688)发布公告，为保证中海企业发展集团有限公司2022年度第二期绿 色中期票据(债券简称:22中海企业MTN002(绿色)，债券代码:102280323.IB)付息工作的顺利进行，现将 有关事宜公告如下。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市 規則」）第13.10B條刊發。 中國海外發展有限公司（「本公司」）於二零二二年二月十七日及其後刊發了關於中海 企業發展集團有限公司（本公司全資附屬公司）發行2022年度第二期綠色中期票據的公 告。 根據有關規定， 中海企業發展集團有限公司 已經於 北京金融資產交易所 （https://www.cfae.cn）、上海清算所（https://www.shclearing.com）及中國貨幣網 （http://www.chinamoney.com.cn）的網站上載了《關於中海企業發展集團有限公司2022 年度第二期綠色中期票據付息安排公告》。 為遵守上市規則第13.10B條，該等上載資料亦刊登於聯交所「披露易」中文版網站 （https://www.hkexnews.hk ...

金吾财讯 | 港股开盘受压，恒指低开1.97%，国企指数低开1.88%，恒生科技指数低开2.42%。 百度集团(09888)跌4.33%，紫金矿业(02899)跌4.14%，友邦保险(01299)跌4.02%，京东健康(06618)跌 3.96%。蓝筹中，仅蒙牛乳业(02319)、美的集团(00300)、新东方(09901)录得小幅高开。 港湾家族办公室业务发展总监 郭家耀表示，美股周四大幅向下，美国最新就业数据表现疲弱，科技股 抛售未有停止，拖低大市向下，三大指数均录得显着跌幅收市。美元走势向上，美国十年期债息下滑至 4.18厘水平，金价走势回落，油价表现亦受压。港股预托证券普遍下跌，预料大市早段跟随低开。内地 股市昨日下跌，沪综指低开低走，收市下跌0.6%，沪深两市成交额进一步缩减。港股昨日表现反覆， 指数低开后跌幅一度扩大，其后逐步修复失地，收市录得温和升幅，整体成交保持活跃。北水录得大额 净流入，支撑大市回稳。不过，外围走势波动，市场风险偏好有所降低，不利大市表现，指数短期或下 试26,200点支持，上方阻力在27,200点水平。 金吾财讯 | 港股开盘受压，恒指低开1.97%，国企指数低开1.88% ...

地皮位处于牛头角/九龙湾区，区内配套成熟，德福花园 / 东九文化中心均属步行距离之隔。惟地皮前 后多数为旧式楼宇以及一众公共屋邨，景观难有保证，预期项目设计走大众路线。考虑到地皮面积较小 以及中标者不需负责兴建政府设施，投资风险将稍微降低。综合市场资讯，地皮估值11.4亿至18亿港 元、每呎地价4,000元至5,930港元。 道地皮约33,713平方呎，前身为玛利诺中学的空置校舍，现时用作香港海关训练及青年发展中心，可建 总楼面面积303,421平方呎，其中住宅部分楼面上限252,851平方呎。 观点网 香港报道：2月6日，香港牛头角彩霞道地皮今日中午截标，就现场所见，地皮至少收9份标书， 包括信置、中海外、嘉华独资、恒地独资、新地独资及4间不知名。 嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，该区生活配合完善，且近年来没有肾供应，相信需 求大。 城规会早前修订"牛头角及九龙湾分区计划大纲草图"，把上述地皮由"政府、机构或社区"地带改划 为"住宅（甲类）4"地带。据城规会文件显示，项目拟建1座30层高住宅大厦，另含4层平台及2层地库私 人停车场，并设有零售设施，预料可提供约420个单位并容纳1,092人入住 ...

2026年1月，中海实现合约物业销售金额约人民币144.78亿元，按年上升20.4%；相应的销售面积约为 51.66万平方米，按年下跌12.9%。 此外，截至2026年1月31日，中海系列公司录得已认购物业销售约人民币111.46亿元，预期将于往后数 月内转化为合约物业销售。 央广网北京2月6日消息（记者门庭婷）2月5日，中国海外发展发布截至2026年1月物业销售和新增土地 更新情况。 ...

重大事项： 云顶新耀(01952)附属与麦科奥特订立协议 以于大中华区及其他亚洲市场商业化MT1013 复宏汉霖(02696)就汉斯状® 治疗肿瘤适应症与Eisai 订立许可协议 极智嘉-W(02590)于2025年度取得订单41.37亿元 同比增长约31.7% 中国海外发展(00688)1月实现合约物业销售金额约144.78亿元，按年上升20.4% 太古地产(01972)第四季度太古广场租用率96% 租金下调13% 绿城中国(03900)1月总合同销售金额约97亿元 同比减少14.16% 艾美疫苗(06660)全球自主首研的无血清迭代狂犬疫苗顺利通过注册现场检查 经营业绩： 蔚来-SW(09866)发盈喜 预期2025年第四季度取得经调整经营利润7亿元至12亿元 同比扭亏为盈 圣贝拉(02508)发盈喜 预期2025年度经调整净利润不低于1.2亿元 同比增长不低于183% 美团-W(03690)拟收购Dingdong Fresh Holding Limited全部已发行股份 中国电力(02380)附属新源智储与托里公司订立BESS 采购合同 ...

中国海外发展(00688)公布，于2026年1月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币144.78亿 元，按年上升20.4%;而相应的销售面积约为51.66万平方米，按年下跌12.9%。 此外，截至2026年1月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币111.46亿元，预期将于往 后数月内转化为合约物业销售。 ...

2026年1月，公司及/或其附属公司没有收购任何地块。此外，2026年1月，中海宏洋(连同其附属公司(统 称"中国海外宏洋集团"))新增土地涵盖江苏省泰州市一幅地块，权益建筑面积约8.67万平方米，权益地 价约人民币2.87亿元。 格隆汇2月5日丨中国海外发展(00688.HK)发布公告，2026年1月，中国海外系列公司的合约物业销售金 额约人民币144.78亿元，按年上升20.4%；而相应的销售面积约为51.66万平方米，按年下跌12.9%。此 外，截至2026年1月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币111.46亿元，预期将于往后 数月内转化为合约物业销售。 ...