GDIRI观察丨中海宏洋“翻倍”补货的考量

观点指数(GDIRI)2025年中海宏洋拿地强度远超以往，依据中海宏洋公布的业绩显示，过去一年其在兰州、合肥等二三线城市拿下22宗地块，相比去年实现 翻倍，权益拿地建筑面积262.21万平方米，同比增长103.44%；权益拿地金额为102.25亿元，同比增长95.54%。新增货值约320.84亿元 ，相对全年销售额计 算，货值补充率99.68%。 在当前行业调整阶段，观点指数认为，中西部二三线城市及东部经济强县的市场仍存在一定的结构性机会。 一方面，这类区域的土地市场呈现溢价率低、拿地成本相对可控的特征；另一方面，当地不仅有充足的刚性居住需求作为支撑，还具备一定的改善型需求挖 掘空间。 其中，合肥、兰州是其全年拿地力度最大的城市，合肥全年共落子5个项目（包河区4个、瑶海区1个），涉及土地面积超20万方，规划建筑面积合计约58万 方，总拿地金额约39亿元，累计权益拿地金额达26亿元。 值得关注的是，5月其以底价接手了瑶海区原恒大中央广场的商业改住宅地块，具备稀缺属性——该地块紧邻地铁1号线"明光路站"，属于典型的地铁口优质 地块，交通便捷度高，周边生活配套完善，后续开发潜力显著。 在此背景下，中海宏洋选择加大拿 ...